位于华新商圈的高品质墅质大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  衡阳创展房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州莱佛士物业服务有限公司

小区区位

珠江棕榈园地处华新居住区，周边汇聚了市政府、商业、医疗、教育等配套，如太阳广场、香江百货、南华附二医院、华新中学等。小区所属板块配套完善，前景可观。

小区评分

小区 优点	1、小区园林景观丰富，环境宜居。 2、品牌开发商开发，高品质小区。
小区 缺点	1、小区车位比不足1:1，不满足居民一车一位的需求。 2、小区四周有多条道路，部分楼栋会受到车流噪音的影响。

内部环境综述

一进入小区就能看到流水淙淙，喷泉荡漾，与地中海风情园林融为一体，别有一番风味。小区内设有儿童游乐设施、凉亭、石凳石椅等设施，居民日常休闲娱乐的活动场地。在物业定期维护下，小区环境干净整齐。小区采取封闭式管理，24小时保安值班，进出口设有门禁，居民需刷卡进出，外来人员需实名登记方可进入；小区内多个地方及重要路段安装有监控，提高居民安全性。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为有家庭的自住业主，且有经济实力的，居民素质高。小区周边教育配套丰富，有不少业主看重这点而买下房子，居民子女上学方便。

居住体验

小区居民素质较高，邻里间和谐融洽；小区环境好，居住舒适度高。

小区物业

小区采取封闭式管理，22小时安保值班，进出口设有门禁，对内居民需刷卡，对外来人员需实名登记进入。小区内多个地方安装有摄像头，设有监控室，24小时监控，提供居民安全。小区物业保洁工作认真负责，能够及时清理垃圾，保持干净整洁的卫生环境。物业会对公共区域的设施进行定期维护，提高居民在使用中的安全。

建筑及规划

小区共有11栋楼，楼栋外立面以橙色面砖为主，整体色调明亮大方。外立面在业主与物业共同维护下，保持得较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车位，共有150个，车位比为1：0.05，居民停车不方便，是非紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约1公里范围内有衡阳石中心医院华新分院，该医院是一所三级甲等综合医院；还有时代诊所、百姓大药店等配套，可满足居民不同层次的就医、买药等需求。

教育

公共生活

小区周边公共配套完善，但也比较分散。距离小区约1.5公里范围内有中国共产党衡阳市委员会、小太阳童书馆、平湖公园等配套，居民日常外出游玩、学习有去处。

推荐人群

小区周边教育配套丰富，适合有孩子的家庭；小区品质高，户型大，适合有经济实力的自住家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。