花园式高品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2018-2018
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  衡阳恒勘房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳衡房物业咨询有限公司

小区区位

海博星都位于蒸湘区船山公园商圈，商圈内有衡州大道、光辉街、华新大道等多条公路，交通便利。也有南华大学附二医院，医疗资源完善。

小区评分

小区 优点	1. 小区绿化率高，植被茂密，环境优美。 2. 房龄较新。 3. 小区人车分流。
小区 缺点	1，小区距离医院距离较远，平时就医相对不那么便利。

内部环境综述

小区为高层花园式新社区，建筑外立面新，绿化率高，环境整洁优美，有儿童游乐设施，有篮球场，可满足散步休闲体育等活动需求 。小区人车分流，保安24小时巡逻值班，安全有保障。适合刚需和改善型人群。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为白领一族，多为三代同堂。居民整体素质高，居住氛围好，邻里和睦。

居住体验

小区绿化率高，内部康乐等设施配套齐全，居住舒适性高。周边公交站点多，出行方便。小区周边教育、医疗、商业、生活等配套齐全，居民日常生活便捷。

小区物业

保洁人员能及时清扫小区道路上和楼道内的垃圾，保证了小区卫生环境干净整洁。物业人员定期养护，修剪绿植维护了绿植很好的观赏性，能定期检修配套的康乐器材，保证了器材的完好性也保障了居民使用的安全性。小区监控设施完善，安保人员24小时值班巡逻，对外来人员和车辆询问登记，保障了小区居民人身财产的安全。

建筑及规划

小区外立面为卡其色，没有墙皮脱落现象，看起来较新，也体现出了小区大气简约的建筑风格。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区人车分流，停车位1500个，车位比是1:1.3。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离衡阳静安医院约1592米，距离南华大学附二医院约1818米，距离康阳骨科医院约1992米，就医便利。

教育

公共生活

衡阳恒大影城距离小区约900米，居民可到此影城看电影。距离小区约780米有谢志梅私教健身，喜欢健身的人士经常光临。

推荐人群

有建面约45平的1居室适合刚需，建面139平的4居室适合改善型家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。