生活方便、配套齐全的高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳立衡房地产开发有限公司
• 物业公司：
  搏信物业

小区区位

小区位于衡阳市珠晖区火车站附近，近船山东路、东风路，自驾出行方便。距离小区约500米有衡阳市第七中学，约1200米有东站路小学、泉溪村小学。

小区评分

小区 优点	1、配套成熟，周边有学校、商超等生活配套。 2、小区绿化面积较大，环境优美，适合居住。
小区 缺点	1.小区近马路，有噪音。 2.小区内部配套较少。

内部环境综述

小区内部配套有花园、水系、凉亭等配套。花园内有水系、建筑等多层次景观。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。物业认真负责，小区干净整洁。小区有个大花园，绿化率约35%，树木品类较多，绿植茂密。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。大多业主自住，整体素质较高。生活气息浓厚。

居住体验

小区物业认真负责，卫生打理较好，小区环境较好，适合居住。小区周边有学校、商超等生活配套，居民生活方便。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，保安系统齐全，内设监控与公安系统联网，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员工作认真负责，维护保养得当，整体小区环境优美，给人一种舒适整洁的感觉。物业管理服务口碑较好。

建筑及规划

小区建筑风格以简约大方为主，小区楼栋外立面较新，经典耐旧。楼栋布局合理，互无遮挡，采光通风条件较好。

内部配套

小区内部配套有花园、水系、凉亭等配套。花园内有水系、建筑等多层次景观。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。

小区停车

小区设有地下车库。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：衡阳金鹰医院，距离小区约50米。衡阳市珠晖区人民医院，距离小区约300米。衡阳市第一人民医院，距离小区约900米，该医院为三级综合医院。 社区医院：冬兰诊所，距离小区约100米。 药房：国大药房，距离小区约200米。居民购药方便。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套比较完善，距离鑫金亿网吧连锁（珠晖店）约200米，距离K歌汇量贩KTV（解放大道店）约1.9公里，是居民休闲娱乐的好场所。

推荐人群

建面约130-143平的三房，适合改善型家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。