小区附近商圈成熟，且交通便利

基础信息

• 建成年代：
  2013-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市星欣房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳市诚信物业管理有限公司

小区区位

小区位于蒸湘区陆家新区片区，附近有衡州大道和解放大道，住户驾车外出便捷，且小区附近有好又多生活超市、衡阳杉杉奥特莱斯广场、衡阳连卡福商业广场等商业配套，可满足住户的多种消费需求。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化不错，绿化率达到约35%，内部居住环境较好。 2、小区周边商业配套完善，有衡阳连卡福商业广场等，住户日常购物选择多样化。
小区 缺点	1、小区位置靠近岳麓街和解放大道交汇处，容易在高峰期时拥堵。 2、小区周边设有中国石化加油站（衡阳市蒸水站），可能对住户安全问题造成困扰。

内部环境综述

小区内环境优美，绿化率达到了35%，内部种植有各类植被，住户平时可在小区内散步赏景或者游玩。此外，小区内还设有长椅和健身设施，平时会有老人来此休憩、聊天或者进行身体锻炼等活动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，住户主要以白领族、带小孩的老人为主，购买家庭多三代同堂。小区居家氛围浓厚，邻里之间相处和谐。

小区物业

小区门口有保安人员24小时值班，住户居住安全感较好。小区内部环境干净整洁，保洁人员会定期维护和清理小区卫生。

建筑及规划

小区占地面积约8100平方米，建筑面积约54700平方米，内部住宅楼共有4栋，户型建筑面积主要为约123-142平方米的3房，小区整体容积率约3.67，居住环境较为舒适。此外，小区建成时间较短，外立面保持较好，外观设计简约时尚，主要是深棕色外墙。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由衡阳市诚信物业公司管理，费用为每个月1.2元/平方米。小区内由于未规划车位，住户日常停车需要前往小区外部区域。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区住户有就医需要的时候比较方便，约1.1公里处就是综合医院——南华大学附二医院；小区约1.7公里处还有高新开发区湘桂管理处卫生室，住户如果有感冒发烧等病症可前往此处治疗。

教育

公共生活

小区住户日常休闲娱乐项目较多，约100米有都市网络会所（岳麓街店），约100m处有浪莎足城，住户可以选择闲时去上网或者按摩。

推荐人群

三代同堂；上班族。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。