靠近蒸水风光带，附近商业较成熟

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳明兴房地产开发有限公司
• 物业公司：
  康家物业

小区区位

小区位于蒸湘区华新片区，临近天柱路，靠近蒸水风光带，南向为生态公园，住户平时可到此处进行身体锻炼等活动，此外，小区附近配套设施较全，有衡成广场、祝融小学、衡阳华新汽车站等，住户日常生活便利。

小区评分

小区 优点	1、小区约330米处为衡成广场，住户平时购物方便。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区外观整体较新，内部种植有各类树木和植被，且设有长椅供住户日常休息所需，还散布有部分老人康乐设施，可供小区内老人身体锻炼。小区内还建设有篮球场，有喜欢打篮球的住户可时常到此处活动，总体来说，小区住户日常生活相对丰富。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位不足，共规划有100个，车位比为1:0.2，住户平时停车较难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约840米为南华大学附属第二医院，该医院始建于1949年，是一所三级综合医院，综合实力较强，住户若有就医需求时可前往该医院。

教育

推荐人群

有小孩的家庭、刚需

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。