近万达商圈的刚需社区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市日鑫置业有限公司
• 物业公司：
  衡阳市联兴物业公司

小区区位

小区附近有衡阳市第六中学、船山第二实验小学等中学，地理位置独特，蔡伦大道、解放大道紧邻小区，方便出行，医疗资源丰富，有衡阳市中心医院华新分院、南华大学附二医院等医疗机构。

小区评分

小区 优点	1、小区附近医疗机构相对较多，满足日常业主的就医需求； 2、小区距离商超较近，聚餐购物都较方便。
小区 缺点	1、小区旁有加油站，可能会有一定的安全隐患； 2、本小区承建时未充分考虑业主车位规划，导致业主停车可能会不太便利。

内部环境综述

小区是产权70年的多层商品房住宅楼，规划户数约为128户，由于处于建材市场内，小区内基本没有绿化，环境一般，但保洁人员注重环境卫生管理，使得小区整体还算整洁清爽。小区内健身场所及康乐设施在承建时均未考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

本小区住户来自全国，交流以普通话为主，包容度较高。小区离学校较近，不少老人每天亲自接送小孩上下学。小区由于交通也还算便利，也居住了一部分公司上班的白领人士。

居住体验

小区处于建材商圈内，周围营商人员较多，居住的人群素质相对较高，邻里关系友好和睦。附近公交及开车自驾都四通八达，交通方便较为便利。

小区物业

1、物业设备：小区监控较多，能对整个小区全覆盖，后台24小时全程录像，发生治安事件可随时调阅监控录像取证。小区大门设有门禁系统可凭居民卡进出。 2、服务品质：小区内的公共卫生每天专人打扫，绿植定期浇水修剪。 3、安保严格程度：小区严格施行外来人员登记身份证的安保措施，外卖、快递等生活服务人员，需扫码备案才可进入。固定岗保安站岗，流动岗保安巡岗，双管齐下保证业主安全。

建筑及规划

小区虽然小区是老旧小区，但小区居民维修保养妥当，整体没有老化较为严重的情况，整体看起来落落大方，干干净净。小区主要户型为2居室至4居室面积约80平米至174平米左右，对刚需买房人是比较适合的。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区分为地上和地下2种类型的停车位，但地下停车位紧张，只有一个停车位，地上有99个车位，车位比1:0.78，停车费地上100元一个月，需办理月卡才可以停车。整体来说小区车位都不太充裕，无法同时满足业主和租客的停车需求，如果是习惯开车出行、家中车辆较多、下班时间偏晚的家庭购买前需要慎重考虑。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约150米有仁康诊所(一环西路)，约220米有国大药房(文伶店)，对于日常家庭普通疾病的预防比较便利，小区附近约1.9公里还有一所综合性的南华大学附二医院。

教育

公共生活

小区周边配套能满足日常生活购物、餐饮休闲娱乐需求，船山公园距离约685米，骑士健身距离约999米，如果热爱唱K、看电影的居民可驱车前往2.2公里处的糖果KTV(长丰大道店)，1.3公里处的金逸影城(步步高广场衡阳店)。

推荐人群

适合对教育需求较高的居民及置业预算不太高的刚需人员。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。