花园式高性价比盘

基础信息

• 建成年代：
  2012-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳合创房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州莱佛士物业服务有限公司

小区区位

小区位于蒸湘区华新商圈，华新商圈有南华大学附二医院、衡阳市中心医院华新分院等医院，医疗资源丰富。有蔡伦大道、解放大道、衡州大道等主干道，还有众多公交站点，公共交通便捷。

小区评分

小区 优点	1. 小区人车分流。 2. 小区绿化率高，环境优美。
小区 缺点	1. 小区紧邻延安路，靠近路边的楼栋会有噪音污染。 2. 小区楼间距小，低楼层的采光可能差一点。

内部环境综述

小区为高层，植被茂密，绿化率高，环境整洁，有康乐设施、儿童游乐设施配套，有泳池，有社区活动中心，能满足居民散步休闲锻炼的不同文体活动需求。居民多为三代同堂，邻里和睦。小区人车分流，保安24小时巡逻值班，监控设施完善，居民安全有保障。适合刚需和改善型人群。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为白领一族，多为三代同堂。居民整体素质高，居住氛围好，邻里和睦。

居住体验

小区绿化率高，内部康乐等设施配套齐全，居住舒适性高。周边公交站点多，出行方便。小区周边教育、医疗、商业、生活等配套齐全，居民日常生活便捷。

小区物业

保洁人员能及时清扫小区道路上和楼道内的垃圾，保证了小区卫生环境干净整洁。物业人员定期养护，修剪绿植维护了绿植很好的观赏性，能定期检修配套的康乐器材，保证了器材的完好性也保障了居民使用的安全性。小区监控设施完善，安保人员24小时值班巡逻，对外来人员和车辆询问登记，保障了小区居民人身财产的安全。

建筑及规划

小区外立面采用卡其色和灰色涂料相搭配，且外立面保持较好较新，表现出漂亮大气简约的建筑风格。

内部配套

暂无数据

小区停车

该小区人车分流，车辆停入地下车库。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离南华大学附二医院约1269米，距离衡阳市中心医院华新分院约1374米，就医资源丰富。

教育

公共生活

距离小区约70米有超级蜂狂智能健身(愉景湾店)，健身人士颇为喜爱。距离小区约80米有绿色给力网咖，电竞玩家的福音。湘核影城(衡阳店)距离小区约700米，居民可到该影城看电影。小区距离生态公园约1000米，居民可到此散步休闲游玩。小区距离衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所约1600米，居民去办理相关业务方便。

推荐人群

小区建面约62㎡的2室2厅能满足刚需人群的需求，建面约205㎡左右的5室2厅能满足改善型人群的需求。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。