靠近中心公园，配套较为齐备的小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳合创房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中鸿物业服务有限公司

小区区位

愉景新城小区位于蒸湘区呆鹰岭片区，附近商业配套较为完善，有衡阳连卡福商业广场可供住户日常生活购物所需。此外，小区附近还有数个公交线路，以便住户日常出行。总得来说，位置与地段不错。

小区评分

小区 优点	1、小区整体较新，建于2015年。 2、小区内种植有各类植被，绿化程度达到了42%。
小区 缺点	1、小区内存在停车难问题，车位供给不足。 2、小区部分居民楼挨着外部道路，可能有噪音问题，影响住户日常休息。

内部环境综述

小区建于2015年，楼龄较新，由26栋住宅楼组成，内部建有花园、运动场馆和康乐设施等配套，其中，小区花园绿化较好，种植有各类植被，可供住户日常休闲娱乐所需。小区物业管理较为严格，安全性较好，还有保洁人员定时定期清洁小区卫生。小区内未规划车位，存在停车难问题，住户日常停需前往附近的停车点。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为刚需或改善型住户，以陪读的家长为主，整体素质较高，居住氛围较好。

小区物业

小区物业为中鸿物业，费用为每个月1.5元/㎡。小区内部实行封闭式管理，有安保人员24小时值班，非本小区人员进入需要登记，小区内还有摄像头24小时监控，整体安全性较高。此外，小区内部环境较为干净整洁，有保洁人员及时清理公共区域的卫生，物业也会定时维护小区公共设施。

建筑及规划

小区建成于2015年，共有住宅楼26栋，外立面以橙色和米白色砖块为主，建筑风格较为简洁，外观整体维护得不错，未出现墙面掉落等痕迹。此外，小区户型以约90-130㎡的3-4房为主，户型设计方正，居住氛围感较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区物业为中鸿物业，费用为每个月1.5元/㎡。小区内部未规划停车位，住户日常停车需前往附近的停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约620米处设有向春门诊，住户日常感冒发烧可前往此处就医。小区约2.1公里处还有大型医院——华南大学附二医院，该医院医疗水平整体较高。此外，小区附近还有国大药房，距离约320米，住户日常买药可前往此处。

教育

公共生活

小区附近公共生活配套丰富。小区约2公里处就是陆家新区中心花园，方便住户日常运动娱乐所需；约2.5公里处是小太阳童书馆，住户平时可携带孩子来此读书；约1.2公里处还有娱乐场所——糖果ktv，喜欢唱歌的住户可到此处进行休闲活动；约980米处设有简·瑜伽生活馆，有健身需求的住户平时活动较为便利；约400米处的足道店，可供住户闲暇时光按摩泡澡；约1.3公里还设有呆鹰岭人民政府，方便附近居民办理相关业务。

推荐人群

改善、刚需

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。