户型选择多的大型花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  恒大集团
• 物业公司：
  金碧物业管理公司

小区区位

恒大绿洲小区位于蒸湘区陆家新区片区，在医疗方面，片区内有南华大学附二医院和衡阳市中心医院华新分院等等大型综合类医院；在交通方面，片区内公交线路众多，有123路、150路和162路等公交线路，此外，片区内还有采霞街、晓霞南街、曙光路和天台路等城市主干道。片区整体发展优势明显。

小区评分

小区 优点	1. 小区楼龄较新，建成于2016年。 2. 小区内环境较佳，绿化率约为43.75%。 3. 小区周边有大型商业衡阳连卡福商业广场，购物较为便利。
小区 缺点	1.小区800米范围内有衡阳环卫蒸水垃圾收集站，对居住舒适度有一定影响。 2. 小区部分户型临街，会受到噪声影响。

内部环境综述

恒大绿洲小区内部配套较为丰富。小区绿化较好，绿化率可达43.75%左右，小区内部有人工湖，还设置有喷泉，整体景观较佳，可供居民散步、聊天。小区内还设置有儿童游乐区，游乐区里设有跷跷板和滑梯，带孩子在小区内玩耍很方便。

小区设施

信息总览

居住特征

恒大绿洲小区属于改善型住房，住户多为高收入的成功人士和生意人，也有很多老人帮忙照看孩子的三代人家庭。小区内居民整体素质较高，居住氛围浓厚。

居住体验

恒大绿洲小区内绿化好，植被种类多且覆盖广，住户环境舒适。小区物业经常举办一些节日欢庆活动，邻里之间生活融洽，居住很愉快。

小区物业

恒大绿洲的物业公司为金碧物业有限公司，物业费用目前是1.8元/㎡/月。小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记，车辆进出也需经过蓝牙识别系统，外部车辆无法入内。小区安保人员充足，24小时轮岗，小区的监控也比较密集，有人24小时监督。此外，小区每栋楼都配有管家，可及时处理业主反馈的问题。小区环境管理很好，会定期修剪绿植、检查公共设施，保洁人员卫生打扫也很及时，路面基本不会出现垃圾。

建筑及规划

恒大绿洲建成于2016年，楼栋外立面还比较新，小区楼栋以浅卡其色涂料为主，建筑风格偏简约大方。小区的外墙有防水隔热功能，且玻璃为双层隔音玻璃，可以减少噪声影响。小区体量较大，共有23栋，占地面积约111307.2 ㎡，建筑面积约556359.91 ㎡。小区主力户型建面约为100㎡、111㎡、120㎡、122㎡的三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下车库。

在售户型分布

商业

交通

医疗

恒大绿洲约800米范围内有高新开发区湘桂管理处卫生室和国大药房(恒大绿洲店)，距离最近的三甲医院南华大学附二医院约1.6千米，居民就医较为方便。

教育

公共生活

恒大绿洲周边公共设施较为丰富。周边1.3公里范围内有生态公园，可供居民锻炼和休闲。此外，小区周边有较多小型娱乐场所，距离小区约100米有游泳健身会所，距离小区约800米有绿色给力网络会所，距离小区约2000米有友好棋牌室等，可以满足居民的休闲、娱乐和运动等娱乐生活需求。

推荐人群

刚需购房者可以选择户型建面约100㎡的三房，预算充足的家庭可以选择户型建面约122㎡的三房。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。