周边配套完善的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市弘辰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  河南省天伦房地产有限公司

小区区位

广电花园小区临近蔡伦大道、船山大道、解放大道等交通主干道，周边临近蒸湘区大立实验小学、蒸湘区立新小学、衡阳市实验中学等学校，还临近弘阳广场、衡阳蒸湘万达广场等商业中心。综合来说，小区坐在的位置有较大的升值空间。

小区评分

小区 优点	1、小区楼龄较新，建成于2013年； 2、小区临近弘阳广场，便利居民日常购物生活。
小区 缺点	1、小区临近加油站，有一定安全隐患； 2、小区临近蔡伦大道，上下班高峰期易拥堵。

内部环境综述

广电花园小区的内部配套较为一般，小区内建有花园、运动场馆等设施。小区花园绿化较为不错，整体也较为干净，定期有物业安排人员进行保养，为居民营造较为不错的居住环境。

小区设施

信息总览

居住特征

广电花园小区内的居民大多为年轻夫妻，其中大多为在附近工作，有较高的文化素质，此外，小区内还居住有退休老人，经常在小区内休闲娱乐，有较为不错的居住氛围。

小区物业

广电花园小区的物业公司为家兴物业管理有限公司，小区整体管理较为严格，物业在小区各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，陌生人进出小区都需要进行登记，且小区监控覆盖整个小区，与110报警系统联网，保证小区安全。物业保洁人员也较为认真负责，定时对小区进行清洁，保证小区内的干净卫生。物业服务认真负责，对业主的需求能够及时响应，保证居民的日常生活。

建筑及规划

广电花园小区的总建筑面积约110000平方米，占地面积约46670平方米，共有14栋楼房，多为小高层，各楼栋外观设计简单，以浅灰色为主，整体看起来较为简洁，且保养较为良好，无明显破损。

内部配套

暂无数据

小区停车

广电花园小区内建有地上停车位，共有约800个停车位，车位比约为1：0.97，停车费约为每月120元。总得来说，小区内的车位较为紧张，在上下班高峰时间，居民停车较为困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

广电花园小区周边的医疗资源较为丰富，小区距离蒸湘区妇幼保健院约270米，距离衡阳市中心医院华信医院约2公里，此外，小区距离老百姓大药房约320米，小区周边的医院和药房可以基本满足居民的日常医疗需求。

教育

公共生活

广电花园小区周边的公共生活设施还算丰富，小区距离蒸湘区蒸湘街道办事处约390米，距离南华大学-图书馆约920米，距离石坳社区图书馆约2.5公里，可以给居民提供较为不错的读书环境。小区距距离三桂坊娱乐会所约400米，距离广电中心电影院约190米，可以基本满足居民的娱乐生活。

推荐人群

适合人群：家境一般的家庭；适合户型：3房约130平方米。 适合人群：家庭不错的有老人小孩家庭；适合户型：3房约164平方米。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。