大型花园小区，环境优美

基础信息

• 建成年代：
  2012-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市汇方置业投资有限公司
• 物业公司：
  衡阳市腾达物业管理有限公司

小区区位

小区地处于蒸湘南路与蒸阳南路中间，地理位置优越，周边毗邻衡阳市雁峰区政府、美美世界城市商业广场、幸福嘉园大型商贸市场。

小区评分

小区 优点	1.小区环境优美，绿化率达到38%。 2.小区距离营盘山公园约1.1公里，是片区居民娱乐休闲的主要场所之一。
小区 缺点	1.小区周边缺少大型购物中心，生活购物不够方便。 2.周边的大型医疗机构匮乏。

内部环境综述

小区花园绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约38%。小区内部还有老年活动中心和运动场馆，包括乒乓球场和篮球场，方便年轻人、老人休闲娱乐。小区物业管理优质，服务人性化，小区内环境整洁，有利于居住品质的提升。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大多数是业主自住，三代同堂，居住氛围浓厚。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多。

居住体验

小区内有健身设施和运动场所，很多居民在此锻炼身体；物业有时会举办小区活动，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记。小区配有摄像头等设备，并与110联网，安全有保障。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。园区公共设施会定期进行维护保养，物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

建筑及规划

小区建于2016年，楼龄较新，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约2.5。小区包括29栋商品房住宅，户型涵盖约建面约58-133平，采光通风较好。小区建筑外立面以深灰色为主，简单大气，建筑外墙保养得当，看起来较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区目前没有停车位，停车十分不便，需要到周边的停车场停车。小区物业为腾达物业，物业费约1.4元/㎡/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：黄茶岭街道社区卫生服务中心，距离小区约960米。 药房：国大药房，距离小区约170米。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离营盘山公园约1.1公里，距离衡阳市公安局雁峰分局黄茶岭派出所约1公里，距离天池酒吧约1.5公里，距离uone游泳健身约620米，距离衡彩瑜伽理疗馆约1.5公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

推荐人群

适合人群1：三代同堂的家庭 适合户型1：133平3房 适合人群2：白领、年轻情侣 适合户型2：58平2房

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。