生态公园对面的花园小区，生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳鑫星河房地产开发有限公司
• 物业公司：
  湖南省嘉居物业

小区区位

尚书房小区东临二环西街，西临大利路，北边为金雁路，南边为解放大道。周边商业资源丰富，有多家大型商业；教育配套较好，周边有公立中小学。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率高，环境优美。 2、小区紧邻生态公园，是居民外出游玩的好去处。 3、小区周边交通便利，配套完善。
小区 缺点	1、小区楼龄老，部分设施维护较差。 2、小区临近马路，部分楼栋会受到车流噪音的影响。

内部环境综述

小区内设有中央花园，高低不一的植被，错落有致的分布在道路两旁。小区内部配套完善，有游泳池、凉亭、健身器材设施、儿童娱乐设施、羽毛球场等，可满足居民不同层次的休闲娱乐需求。小区物业保洁认真负责，能够保持小区干净整洁的卫生环境。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民以三代同堂的家庭为主，多为自住业主，邻里间熟悉，关系和谐。

居住体验

小区内部配套完善，可满足不同年龄段居民休闲娱乐等活动。小区周边有大型商业广场，居民购物方便。小区氛围较好，居住舒适度高。

小区物业

小区物业管理较好，采取封闭式管理，24小时安保值班；小区内多处装有摄像头，保障居民安全。小区公共空间设施配套维护较好，物业保洁认真负责，草坪、绿植整齐，小区环境干净。

建筑及规划

小区建筑外立面以淡粉色的涂料为主，整体风格时尚简约；楼栋外立面虽然略为老旧，但在双层真空玻璃的加持下，很好保护居民隐私。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区建有地下停车场，可在一定程度上满足居民停车需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套丰富，居民就医方便。距离南华大学附二医院约400米，距离衡阳市中心医院华新分院约790米，距离衡阳静安医院约850米。小区附近还有诊所、药店等配套；整体来看，可满足居民不同程度的就医需求。

教育

公共生活

小区位于生态公园旁，该公园内有假山、湖泊、亭子、垂杨柳等，景色优美；是一个晨练、散步、跑步、静坐、休闲娱乐的好去处。小区距离太远童书馆约920米，距离衡阳市人民政府约1.5公里。小区周边公共生活配套齐全，居民生活方便。

推荐人群

小区户型多，周边设施配套完善，适合不同需求的购房者。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。