华新商圈内，附近商业较丰富的小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市天酬房地产开发有限公司
• 物业公司：
  惠泉物业有限公司

小区区位

小区位于蒸湘区华新片区，附近商圈成熟，有万达广场、连卡福商业广场、步步高广场等大型商业体；小区附近还有还有南华大学附属第一医院、南华大学附二医院等配套，住户就医较为便利。

小区评分

小区 优点	1、小区距离衡阳市中心医院华新分院较近，方便住户看病。 2、小区周边设有衡阳连卡福商业广场，住户日常购物便捷。 3、小区内部实行人车分流，避免了一定的安全隐患。
小区 缺点	1、小区车位不足，存在停车难的问题。 2、小区附近道路在高峰期时容易拥堵。

内部环境综述

小区由22栋住宅楼组成，内部绿化较好，景色宜人，草木茂盛，还设有凉亭供住户休憩，不少居民会围聚于此聊天、散步。此外，小区内设有健身设施，可供住户锻炼身体所需。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内住户多为附近上班的白领族，素质较高，但由于平时在外工作，所以住户之间居住氛围较一般。

小区物业

小区内部安全性较好，门口处有保安人员24小时值班，还有监控设备24小时监控，住户进入楼栋均需刷电子门禁，非本小区人员进入需要有住户的允许方可入内。此外，小区花园和环境都能得到及时的维护，小区内部较为干净整洁。

建筑及规划

小区的外立面是棕红色涂料，且维护的比较好，整体上看起来比价美观。小区户型以建面约42㎡-127㎡的1-3房为主，户型设计合理，南北通透，且楼间距较大，采光比较好，居住舒适度较高。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区物业是惠泉物业，物业费为1.4元/㎡/月。小区目前暂未规划停车位，住户需要把车停到其他地方。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的综合性医院为衡阳市中心医院华新分院，该医院距离小区约1.2公里，此外，小区约90米还有康洋诊所，约100米有恒久健康大药房，总体来说，居住于此，住户不论是看大病还是小病都较为便利，且买药也相对方便。

教育

公共生活

小区周边公共设施配套较全，可以满足住户从娱乐到游玩的需求，比如，约1.1公里有濂溪公园，约860米有湘核影城(衡阳店)，约183m有谢志梅私教健身，约1.1公里还有星月台球俱乐部，以上地点可以基本涵盖住户的日常休闲娱乐所需。此外，小区约1.6公里还有衡阳市公安局高新开发区分局华兴派出所，有需要的住户处理相关问题较为便捷。

推荐人群

改善；有小孩的家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。