南郊公园旁自带书吧楼盘

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  湖南天嘉置业发展有限公司
• 物业公司：
  衡阳市安麒物业管理有限公司

小区区位

天嘉翰廷位于雁峰区的南郊公园商圈，步步高广场（衡阳店）、衡阳蒸湘万达广场均在此商圈内，能实现吃喝玩乐一条龙服务，商业配套相对完善；在居民就医方面，有衡阳市第五医院、南华大学附属第一医院和南华大学附二医院等，医疗资源尚可。小区区位板块发展前景被看好。

小区评分

小区 优点	1、医疗资源相对丰富，有衡阳市第五医院。 2、小区周边有综合型商场金钟购物公园，购物方便。
小区 缺点	1、小区噪音较大，因为在市区。 2、小区居民出行需要特别注意，因为没有人车分流。

内部环境综述

小区整体环境干净整洁，外立面大气简约，美观度高。小区有花园、儿童游乐设施等，满足居民的日常休闲活动；小区植被覆盖较广，一年四季均有景观欣赏，居住环境较好。但是小区没有人车分流，居民出行存在一定隐患，比较在意车位的人群需要慎重考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民素质较高，多为周边上班的白领，小区交通相对便利，这也是吸引白领购买的主要原因之一。小区居住氛围浓厚，多为三世同堂家庭。

居住体验

小区居住环境较好，一年四季都有不同景观观赏，植被丰富也是小区的一大亮点。小区服务服务好，垃圾清理较及时，小区内部干净整洁，居住舒适度高。

小区物业

小区内部设有监控、实现小区全覆盖，并且与110联网，安全性较高。小区绿色植被有专人维护，修建及时，保证一年四季均有较高的观赏性植被。小区每天都有专人打扫，道路干净整洁。小区服务服务较好，管理到位，业主居住体验感较好。

建筑及规划

小区建筑外立面以棕红涂料为主，属于简约大气风格；居民和物业共同维护下，外立面干净整洁，也没有出现墙皮脱落等情况，整体美观度较高。 小区房源户型建面月51㎡-129㎡的2居室-4居室，户型方正，采光佳，南北通透，居住舒适度较高。

内部配套

暂无数据

小区停车

天嘉翰廷小区车辆停入地下车库。

在租户型分布

商业

交通

医疗

居民日常买药可以到标智药店，距离小区约160米。南园经贸公司村卫生室距离小区约210米，日常小病诊疗可以在此解决。距离小区约340米处有衡阳市第五医院，能满足居民就医需求；小区周边既有综合性医院也有卫生站和药店，医疗资源相对丰富。

教育

公共生活

小区周边公共资源相对丰富，南郊公园距离小区约910米，居民可以到此散心，公园内风景较好，是周末游玩的好去处。距离小区约640米处有白沙洲派出所，维护社区稳定，居民有问题也可及时解决。

推荐人群

小区有建面约93㎡-129㎡的3居室-4居室，如果经济状况一般的刚需族，可以购买3居室；手头比较宽裕又有二胎计划的可以购买4居室。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。