平湖公园旁的改善型成熟小区

基础信息

• 建成年代：
  2018-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳琼宇房地产有限公司
• 物业公司：
  衡阳佳和物业管理有限公司

小区区位

小区位于蒸湘区的华新商圈，该区位交通四通八达，纵横交错。小区周边有怀邵衡铁路、322国道、湘桂铁路、湘桂高铁、泉南高速公路连接线、S315省道、西外环线等。小区周边有城区主干道衡州大道、蔡伦大道、船山大道、华新大道、解放大道、立新大道等。华新商圈商业配套完齐全，有多个大型商场，如衡阳连卡福商业广场。

小区评分

小区 优点	1、小区周边有商业配套，可满足居民日常购物所需。 2、衡阳市中心医院华新分院距离小区约1公里，居民就医方便。
小区 缺点	1、小区紧邻长丰大道，部分楼栋收到车流噪音影响。 2、小区未实行人车分流，存在一定的安全隐患。

内部环境综述

小区内环境优美，绿化到在35%。小区道路两旁种有较多的绿植，植被覆盖面大，葱郁的树木环绕着建筑。小区内设有凉亭和长椅，供居民休憩。物业保洁认真负责，每天定时清理小区卫生，使小区保持干净整洁的卫生环境。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民大部分为有家庭的本地自住业主，有一部分业主为投资群体，一部分为养老群体。整体居住氛围浓厚，邻里间关系融洽，和睦相处。

居住体验

小区物业管理较好，封闭式管理，让居民人身和财产均有保障；小区物业为丰富业主们的生活，定期举行社区活动。小区内环境宜居，周边交通便捷，业主居住体验较好。

小区物业

小区采取封闭式管理，设有24小时保安值班，并在小区内进行不定时的巡逻；小区保安对外来人员进行实名登记，在小区重要位置安装与110联网的监控摄像头，全方面保障居民的安全。小区物业保洁认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，让小区保持干净整洁的卫生环境；小区物业对园林绿植、公共设施等进行定时修剪维护。

建筑及规划

小区由6栋高层组成，建筑风格简约大方。小区建筑外立面维护较好，以棕色为主色调的外墙无明显脱落痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位有800个，车位比达到1：1.06，能够满足居民在停车方面一车一位的需求。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约300米范围内有药店和诊所，可满足居民日常买药、普通感冒发烧就医等需求；衡阳市中心医院华新分院距离小区约1.2公里，可满足居民不同层次的就医需求。

教育

公共生活

小区周边约1公里范围内有衡阳市蒸湘区图书馆、蒸湘区政府、平湖公园以及其他休闲娱乐配套，能够很好满足居民日常学习、办理业务、放松游玩等需求。

推荐人群

适合有家庭的置业者

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。