生态高品质住宅，毗邻船山公园

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳天下房地产有限公司
• 物业公司：
  联兴物业

小区区位

天下家园位于长湖南街与蔡伦路交汇处，毗邻绿色休闲广场船山公园。所在板块内有多条交通主干道，交通便捷；商业配套较好，有多个大型商场，可满足不同居民消费。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化高，环境宜居。 2、小区距离步步高广场约1.3公里，步行即可到达。
小区 缺点	1、小区临近马路，部分楼栋会受到车流噪音的影响。 2、小区周边住宅较多，上下班高峰期容易堵车。

内部环境综述

天下家园小区舍友中心庭院，色彩缤纷的四季植被环绕其间，令四季景观迭换，居民在不同季节可看到不同的园林景色。小区内部配套晚上，有亲水平台、叠式水景、中心广场、健身步道、篮球场等设施配套，为居民营造健康的生活环境。

小区设施

信息总览

居住特征

小区有为有家庭的自住业主，部分职场白领。居民整体素质较高，邻里间关系融洽和谐，居家氛围较好。

居住体验

小区内部配套完善，停车位充足；小区周边商业配套及教育配套较好，居民生活便利。

小区物业

小区物业管理较好，安保系统完善，确保居民人身和财产安全。小区保安人员较多，设有24小时轮班保安岗，对外来人员及车辆进行实名登记，方可进入；小区内多个角落及重要路段安装有与公安联网的监控摄像头，小区安全性高。小区物业保洁工作到位，能够保持小区干净整洁的卫生环境。物业会及时维修公共设施，定期维护楼栋外立面，小区整体教新；物业能够及时回应居民提出的需求，做到事事有回应。

建筑及规划

小区楼栋外立面以黄色的涂料为主，整体风格简约时尚，房屋外立面在物业和居民的共同维护下，保持的较好，无明显斑驳痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有路面停车位和地下停车场，共有900个车位，小区总户数为700，车位比为1:1.43，居民停车方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边多为诊所、药店等陪同，距离大型医院略远些，但医疗条件较好。小区距离南华大学附二医院约1.8公里，距离衡阳市中心医院华新分院约2.1公里，均为三级甲等综合医院。

教育

公共生活

小区640m左右是船山公园，公园环境优美，居民闲暇时间陪孩子游玩的好去处。

推荐人群

适合刚需和改善型购房者

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。