火车站旁的高绿化小区，毗邻鑫都国际广场

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市宏泰房地产有限公司
• 物业公司：
  暂无数据

小区区位

小区距离珠晖火车站步行约810米，该地段四通八达，交通便捷。该板块教育资源和医疗资源比较丰富，距离小区约680米范围内有珠晖区妇幼保健院、江东中医院(珠晖分院)、衡阳市第一人民医院等医院；距离小区1公里范围内有泉溪村小学、东站路小学、和平小学、衡阳市铁一中学初中部等学校。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率高，园林绿化好，环境优美。 2、小区户型选择性多，可满足刚需和改善型置业者需求。
小区 缺点	1、小区建楼早，在1998年完成的。 2、小区距离中国石化加油站近，存在一定的安全隐患。

内部环境综述

小区内绿化较好，主要分布在道路两旁绿化带，高大的植被在夏季可以为居民遮荫乘凉。小区内配有儿童游乐设施、健身设施等配套，可满足不同年龄段居民日常娱乐健身需求。小区居民多为有老人和孩子的家庭，邻里间和谐融洽，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民以本地人为主，多为有家庭的自住业主；因周边医疗配套丰富，居民有部分是养老群体。邻里间熟悉，关系融洽，居住氛围浓厚。

居住体验

小区周边交通便捷，周边设施齐全成熟，可满足居民日常生活不同层次的需求，居民生活方便。小区内部设施配套可满足居民休闲娱乐的需求，小区环境较好，居住体验感舒适度高。

小区物业

小区物业管理较好，门口设有24小时安保轮流值班；小区内设有多个监控摄像头，保障居民安全。物业人员会对草坪进行定期的修剪，适时养护,做到花草繁茂,树木旺盛；对内部设施配套进行及时的检修，保障居民使用安全。小区物业保洁工作认真负责，每天定时清理公共空间的卫生，使小区保持干净整洁的卫生环境。

建筑及规划

小区由5栋小高层组成，楼栋建筑外立面为灰白色的涂料，整体显得简洁大方。小区虽然房龄老，但在物业的维护下，建筑外立面保持的好不错，无明显脱落痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离珠晖区妇幼保健院约480米，距离江东中医院(珠晖分院)约660米，距离衡阳市第一人民医院约680米。江东中医院是一所集医疗、教学、保健于一体，以中医为主、中西医结合的非营利性二级中医医院。小区周边医疗配套完善，居民就医方便。

教育

公共生活

小区周边约235米范围内有KTV、网吧、衡阳市和平派出所等配套，居民休闲娱乐、办理相关业务较为方便。小区距离雁峰公园步行约2.3公里，是居民日常休闲外出游玩的好地方，该公园是南岳第一峰，地处衡阳湘江之滨，为衡阳市重点文物保护单位、国家“AAA”级旅游区。

推荐人群

适合刚需型和改善型购房者

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。