适合大众选择的小区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市天酬房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳市创新生活物业管理有限公司

小区区位

小区所处地理位置独特，贯穿衡州大道等多条主干道路，交通出行便利。周边有衡阳蒸湘万达广场等的大型商超，使小区经济发展较好。

小区评分

小区 优点	1、小区附近约500米内有衡阳蒸湘万达广场，便于日常购物。 2、小区约2公里内有衡阳市中医院，自驾就医方便。
小区 缺点	1、小区所处地理位置独特，在泉塘路和衡祁路的交叉位置，上下班高峰时间会存在堵车的情况。 2、小区周边工厂较多，会产生废气、废水等有毒物质，可能会危害居民的身体。

内部环境综述

小区内绿树成荫，绿植较多，夏天休闲玩乐之时有大叔遮荫，不会感觉到过于闷热，并设有鱼池和凉亭，在小区内玩乐疲惫时可供居民短暂的休息和观赏。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住密度较高，住户特征多为三代同堂的家庭，工作地点均在小区周边。不少老人居住在此为家人接送小孩上下学。

居住体验

小区生活环境优美，绿树成荫，内部配套设施比较完善，在放假期间，不少居民会相约在小区内组织各种活动以增强邻里关系。

小区物业

物业设备：小区岗亭和车库入口24小时都有人值班，摄像头360度监控小区外部环境。 服务品质：小区的服务人员会定时打扫公共卫生，检修公共设备。日常居民的问题能得到快速解决。 安保：小区严格施行外来人员登记身份证的安保措施，外卖、快递等生活服务人员，需扫码备案才可进入。固定岗保安站岗，流动岗保安巡岗，双管齐下保证业主安全。

建筑及规划

建筑设计：小区2015年建成，共8栋楼，面积为约82㎡-115㎡左右的2居室到3居室，南北通透，空气清新。 建筑外观：小区整体庄严大气，外立面是卡其色涂料为主，建筑造型简洁，收放自如。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区开发时考虑欠佳，没有固定的车辆停放位置，需停往周边建成的停车场，对于家中有车的居民可能不太友好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

诊所：距离小区约180米有老济民诊所，对于发烧感冒等常见疾病，可及时预防。 大型医院：距离小区2公里有衡阳市三级甲等综合性医院，设备先进，科室较多。

教育

公共生活

小区周边约65米有按摩足疗会所，工作一天的居民可以得到很大的放松。如果喜爱散步游乐，可驱车前往2.5公里外的平湖公园-游乐场，设施较多，可以跑步、锻炼、做亲子活动，增加家庭感情。

推荐人群

适合白领上班族及带孩子生活的家庭购买

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。