周边医疗配套丰富的花园式小区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳华耀置业有限公司
• 物业公司：
  衡阳市华睿物业服务有限公司

小区区位

小区位于石鼓区虎形山片区，周边临近蔡伦大道和南岳高速，住户外出便捷。小区附近还有部分大型购物中心，比如大洋百货、万达广场等，方便住户日常购物。

小区评分

小区 优点	1、小区内规划有车位，且车位较多，可满足住户停车需求。 2、小区内居住环境舒适，绿化率达到约38%。
小区 缺点	1、小区距离崇盛晶珠广场约2.7公里，平时想到该商场购物的住户相对不便。 2、小区附近约1.2公里设有废品回收站，可能对住户生活造成一定问题。

内部环境综述

小区住户日常居住环境舒适，内部设有篮球场、游泳池等配套设施，可供住户打球、游泳等。此外，小区绿化程度较好，绿化率达到约38%，内部种植的各类植物和花草赏心悦目，风景优美，还有儿童游乐场建在其间，整体氛围较好，住户居住感较愉悦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多三代同堂和老年人，还有部分带小孩的老人和年轻人，整体素质较高，居民之间相处融洽，邻里关系和睦。

小区物业

小区内安全性较好，有保安在门口24小时值班，还有监控设施保证整个小区的安全，本小区人员进入需刷门禁卡，非小区人员和车辆进入均需登记。小区内环境干净卫生，保洁人员较认真负责，会定期打扫和维修小区公共区域。

建筑及规划

小区外观由深灰色墙砖构成，风格整体时尚简约，且由于小区内部人员维护得当，外立面仍较新。小区内为22栋高层住宅楼，户型建面为约71-147平方米的2-4房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区由碧桂园智慧物业管理，费用为每个月1.3元/平方米，内部规划车位约3100个，费用为每个月150元，车位比为1：0.95，高峰时期有停车难问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源较全，住户有就医需求时相对便捷。小区约1.2公里为华雅医院，该医院属于综合型医院，医疗实力较强；小区约180米为荣瑞诊所，约7米还有国大药房，住户平时不论是感冒发烧或是买药都较为便捷。

教育

公共生活

小区周边公共设施较全，住户日常生活较为丰富。小区约2.1公里处设有平湖公园，约1.6公里为衡阳市蒸湘区图书馆，住户可在周末到上述地点散步、游玩或带小孩读书。小区约870米为唐会娱乐，约1.8公里为融冠环球影城，约1.1公里为WIN 健身，住户想唱歌、看电影和健身可前往上述地点。小区约1.9公里还有黄沙湾街道办事处，办理相关业主较为便捷。

推荐人群

刚需、三代同堂

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。