虎形山公园旁的大体量社区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  衡阳华乾置业有限公司
• 物业公司：
  碧桂园国家一级资质物业公司

小区区位

华耀碧桂园十里江湾位于蒸湘区虎形山片区，片区所在区位较佳，在商业方面，有弘阳广场和衡阳银泰城购物中心两所大型商业；在交通方面，片区内有蔡伦大道和立新大道等主干道；教育方面，有都司街华耀小学和衡阳市蒸湘区蒸湘中学等学校。总体而言，片区整体区位优势明显。

小区评分

小区 优点	1. 小区环境较佳，绿化丰富，居住舒适。 2. 小区周边学校较多，接送孩子上学比较方便。 3. 小区1公里范围内有虎形山人防公园，方便居民去运动、散步。
小区 缺点	1. 小区停车位不足，停车不便。 2. 小区东面部分户型靠近主干道，会受到噪声影响。

内部环境综述

华耀碧桂园十里江湾小区内部配套较为丰富。小区绿化较佳，绿化率为35.01%，卫生环境较好。小区内部设有中央花园和游泳池，可供居民在小区内休闲、游玩。此外，小区还有儿童游乐设施、健身设施和环形跑道等公共设施，方便居民在小区内运动、健身。

小区设施

信息总览

居住特征

华耀碧桂园十里江湾小区的住户多以年轻的上班族为主，也有很多老人帮忙照看孩子的三代人家庭，整体居住氛围浓厚。小区内人员流动性低，因此邻里之间都较为熟悉，居住氛围很好。

居住体验

华耀碧桂园十里江湾小区居住环境优越，有中央花园和游泳池可供居民散步、聊天和游泳，小区的健身设施和儿童游乐设施也方便居民和孩子休闲、玩耍，小区整体居住舒适度较高。

小区物业

华耀碧桂园十里江湾的物业公司为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司衡阳分公司，物业费用目前是1.30元/㎡。小区为封闭式小区，进入小区要刷卡，外来人员要登记。小区保安较多，并且在小区全天巡逻，小区还设置较多摄像头，可随时关注安全情况，安全方面很有保障。小区内部环境保持较好，定期有专人负责修剪绿化树木、清理垃圾、打扫花园、管理泳池，小区的健身设施和儿童游乐设施也会有人定期维护。

建筑及规划

华耀碧桂园十里江湾小区楼龄较新，楼栋外立面保持完好。小区外立面为白色与棕色相间，建筑风格简约大方，且外观有层次。小区楼栋外墙采用瓷砖贴合，可以做到防潮隔热。小区为大体量社区，共有约41栋楼，主要由高层组成。小区的主力户型建面约为120㎡的三房和140㎡的四房。小区户型为南北通透户型，采光和通风较佳。

内部配套

暂无数据

小区停车

华耀碧桂园十里江湾有地下停车位共2600个，车位比约1:0.9，停车费为150元/月。小区车位比不足1:1，高峰期车位较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

华耀碧桂园十里江湾周边医疗资源比较丰富，小区附近约1.5公里处有民营综合性医院华雅医院，1.8公里处有综合性医院船山医院。此外，距离小区约200米处有一家荣康诊所。小区附近没有三甲医院，居民日常就医较为方便，但严重疾病则要去往距离较远的医院。

教育

公共生活

华耀碧桂园十里江湾周边公共配套较多，小区2公里范围内有衡阳市蒸湘区图书馆、石鼓区政务服务中心、衡阳中影星美国际影城十里江湾店、凯乐纯K(立新店)和兰荻思科技美肤养生馆等公共设施，居民去周边读书、办理政务、看电影、唱歌和去做美容都很方便。距离小区约1千米处还有大型公园虎形山人防公园，公园内环境很好，方便居民前来休闲、运动。

推荐人群

该小区户型适合追求改善的购房者，户型建面约120㎡的三房和140㎡的四房，都比较适合作为改善型住宅。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。