园林式高档社区

基础信息

• 建成年代：
  暂无数据
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  暂无数据
• 物业公司：
  莱佛士物业管理有限公司

小区区位

小区位于衡阳市蒸湘区万达广场商圈，商圈内有步步高广场(衡阳店)、衡阳银泰城购物中心等大型的商业中心，周边还有柘里渡小学、衡阳市第一中学等学校，教育资源丰富。

小区评分

小区 优点	1. 衡阳银泰城购物中心距离小区近，居民逛街购物方便。 2. 小区绿化率高，环境优美。 3. 小区停车位充足。
小区 缺点	1. 小区紧邻多条公路，早晚高峰期会出现一定交通拥堵。 2. 小区紧邻光辉街，靠近路边楼栋存在一定噪音污染。

内部环境综述

小区为高层，植被茂密、绿化率高，环境整洁，有康乐、儿童游乐设施，有篮球场，能满足居民散步休闲锻炼的不同活动需求。居民多为三代同堂，邻里和睦。小区人车分流，保安24小时值班，监控设施完善，居民安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为白领一族，多为三代同堂。居民整体素质高，居住氛围好，邻里和睦。

居住体验

小区绿化率高，内部康乐等设施配套齐全，居住舒适性高。周边公交站点多，出行方便。小区周边生活等配套齐全，居民日常生活便捷。居民居住体验较好。

小区物业

物业人员定期给绿植修剪、浇水、施肥，维护了绿植很好的观赏性，能定期检修配套的康乐器材，保证了器材的功能性完好也保障了居民使用的安全性。保洁人员能及时打扫清理小区的垃圾，保证了小区卫生干净整洁。小区监控设施完善，门卫会对外来人员和车辆进行询问登记，安保人员24小时值班巡逻，保障了小区居民人身财产的安全。

建筑及规划

小区外立面采用砖红色和黄色涂料相搭，且外立面保持较好较新，表现出大气简约的建筑风格。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区人车分流，车进入地下车库停放。停车位共有2200个，车位比是1:1.00，车位相对宽松，停车方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离衡阳市平湖综合门诊部约807米，距离衡阳市中心医院华新分院约1335米，就医资源丰富。

教育

公共生活

距离小区约340米有康乐足浴馆，居民可去享受；距离小区约480米有皇后瑜伽，喜欢瑜伽的居民可去运动塑身。距离小区约680米有御龙网咖(长丰店)，喜欢玩电子游戏的居民可光临。距离小区约880米有衡阳高新技术产业开发区华兴街道办事处，居民可来这里处理相关业务；平湖公园距离小区约1400米，居民可来这里散步休闲放松；小区距离衡阳市蒸湘区图书馆约1400米，居民可来享受阅读的快乐。

推荐人群

小区建面约59㎡的2室2厅能满足刚需人群的需求，建面约89/103㎡的3室2厅、建面约133㎡的4室2厅能满足改善型人群的需求。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。