位于火车站板块的次新小区

基础信息

• 建成年代：
  2018-2018
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  湖南中库建恒置业有限公司
• 物业公司：
  衡阳佳源商业管理有限公司

小区区位

小区位于珠晖区衡州大道，近衡茶路，附近有酃湖万达广场、金钟购物公园、衡阳师范学院等。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化环境优美，绿化率高，居住舒适； 2、小区楼龄较新，户型多样； 3、近万达广场，配套成熟。
小区 缺点	1、小区人车不分流，安全性不高； 2、门口早晚高峰期易堵车。

内部环境综述

小区内有花园、儿童游乐设施、康乐设施等。小区花园绿化率约35%，楼栋下有绿化带，有草坪，绿植茂密，环境优美。小区物业清理垃圾及时，卫生干净整洁。老人小孩经常在花园里休闲活动，居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大多数是上班族，年轻人、中年人比较多，工作稳定；日常很多家庭是老人带小孩的居家模式，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。

居住体验

小区内部环境优美，小区内很多老人和小孩活动。小区周边配套成熟，生活方便，小区居住舒适度高。

小区物业

小区物业为佳源物业，物业费为1.5元/平/月。小区安保严格，配备有岗亭、电子门禁、摄像头等，业主刷卡进出小区。小区物业服务贴心，对于业主提出的问题会及时解决并反馈。小区花园维护得当，定期修剪花草，卫生环境干净整洁。小区物业会在节假日组织活动丰富业主的业余生活，受到业主的广泛认可。

建筑及规划

小区楼龄较新，含高层和超高层，共12栋，有3618户，容积率约2.3。小区楼栋外立面为涂料，色调为卡其色，维护得当，没有破损迹象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有停车位5273个，车位比约1：1.46。其中，地上停车位73个，停车费90元/月；地下停车位5200个，停车费140元/月。小区人车不分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离平安福诊所约130米，距离和平乡卫生院约920米，距离解放军九二二医院约2.2公里，居民就医比较方便。

教育

公共生活

小区周边1公里内有多个中国邮政储蓄银行业务点，办理金融业务比较便利。小区距离湖南工学院图书馆约1.8公里，距离珠晖区东风街道办事处约2.2公里。

推荐人群

小区近万达广场，适合对周边配套要求高的客户。年轻白领可以考虑建面约36-51平1房，改善家庭可以考虑建面约141-143平4房。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。