南郊公园高性价比大型社区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市楷亚房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳统一物业公司

小区区位

亚华名都位于雁峰区，板块内交通便利，靠近衡阳西站，衡州大道和蒸阳南路穿过。板块商业配套资源丰富，有广百百货城、大洋百货（衡阳店）和万达广场等多个大型商场。板块未来发展潜力被看好。

小区评分

小区 优点	1.居民购物方便，小区距离衡阳蒸湘万达广场约1.6公里。 2.居民就医相对便利，小区距离衡阳市中心医院约1.4公里。
小区 缺点	1.周边住宅小区较多，高峰期容易拥堵。 2.小区部分房源会受噪音影响，因为靠近蒸湘南路。

内部环境综述

小区绿化较好，楼间距较大，通风采光较好，居住舒适度较高；小区有健身设施、儿童游乐设施等，供业主休闲健身玩乐；小区物业是物业管理有限公司，服务到位，小区整洁度高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为上班族，整体素质较高。老人在家带小孩，基本上都在小区内活动，邻里沟通交流较多，相处和睦。

居住体验

小区居住舒适度高，社区环境好。小区周边商业和医疗配套完善，周边公交路线多，公共交通出行便利。小区居住氛围浓厚，业主相处和睦。

小区物业

小区物业为孝诚物业管理有限公司，物业费用目前是1元/㎡/月。小区物业管理较好，保洁人员打扫卫生及时，并且物业会对小区内植被定时修剪维护，小区环境较好。小区安全性较高，小区门口设有保安室、外来人员和车辆均需要进行登记。小区摄像头与110公安联网，也实现了小区全覆盖，保障小区居民的生命和财产安全。

建筑及规划

小区外立面维护较好，整体简约大方，没有出现墙皮脱落的情况。小区由20栋楼组成，有多层、高层和小高层，容积率1.92，楼间距较大，采光充足。小区房源户型建面约108㎡-132㎡的3居室，户型方正，南北通透。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有1400个停车位，车位比为1:0.76，小区停车位紧张。地面停车费120.00元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

衡阳市中心医院距离小区约1.4公里，是一家三级甲等综合医院；三级综合医院-衡阳市第一人民医院距离小区约2.3公里，均能满足居民就医需求。康鑫诊所距离小区约20米，能满足居民日常看病需求。

教育

公共生活

小区周边公共配套完善，居民周末想出去游玩，可以到距离小区1200米处的岳屏公园；如果想学习读书的，可以到距离小区1.6公里的珠晖区图书馆临江路分馆；万达影城（衡阳蒸湘万达广场店）距离小区约1.6公里，可以到此看电影放松。天池酒吧距离小区约710米，居民可以和朋友喝酒娱乐。

推荐人群

建面约108㎡的小3居室比较适合刚需族，月供压力较小；如果经济比较宽裕的，可以考虑建面约132㎡的大三房，居住舒适度较高。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。