大学旁花园式成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市中泰银联房地产开发有限公司
• 物业公司：
  衡阳市雅居物业管理有限公司

小区区位

小区位于蒸湘区万达广场商圈。商圈内有衡州大道、解放大道等主干道，交通便利。还有衡阳蒸湘万达广场、大洋百货(衡阳店)等商业中心，居民逛街休闲购物方便。

小区评分

小区 优点	1. 小区距离衡阳蒸湘万达广场近，居民逛街休闲购物方便。 2. 小区绿化率高，环境优美。
小区 缺点	1. 房龄老。 2. 车位略有不足。

内部环境综述

小区为高层，植被茂密，绿化率高，环境整洁优美，有康乐设施，有儿童游乐设施，有室外游泳池，有羽毛球场，可满足散步休闲体育等活动需求 。很多居民三代同堂，生活氛围浓厚，居住舒适性高。小区保安24小时巡逻值班，监控设施完善，居民安全有保障。适合刚需和改善型人群。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为自住居民，多为三代同堂。居民整体素质高，居住氛围好，邻里和睦。

居住体验

小区绿化率高，内部康乐等设施配套齐全，居住舒适性高。周边公交站点多，出行方便。小区周边教育、医疗、商业、生活等配套齐全，居民日常生活便捷。

小区物业

保洁人员能及时清扫小区道路上和楼道内的垃圾，保证了小区卫生环境干净整洁。物业人员定期养护，修剪绿植维护了绿植很好的观赏性，能定期检修配套的康乐器材，保证了器材的完好性也保障了居民使用的安全性。小区监控设施完善，安保人员24小时值班巡逻，对外来人员和车辆询问登记，保障了小区居民人身财产的安全。

建筑及规划

小区外立面采用红棕色涂料搭配，且外立面保持较好较新，表现出漂亮大气简约的建筑风格。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地下车库，电动车、汽车均停入地下车库。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离衡阳蒸湘医院约262米，距离衡阳市中医院约1264米，就医便利。

教育

公共生活

距离小区约1400米有圣力健健身(大洋百货衡阳店)，爱好健身人士可去锻炼。距离小区约2500米有糖果KTV(长丰大道店)，居民可去唱歌放松。

推荐人群

小区户型多，有建面约74㎡的2室2厅、建面约85/97/108/137㎡的3室2厅、建面约160㎡/168㎡的4室2厅，既能满足刚需又能满足改善型人群的需求。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。