小区内部配套完善，环境宜居

基础信息

• 建成年代：
  2007-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳中天建设开发有限公司
• 物业公司：
  中诚物业公司

小区区位

小区所属蒸湘区西外环路板块，处于万达广场商圈。小区周边医疗配套丰富，交通便利，该板块还有发展的空间，前景可观。

小区评分

小区 优点	1、花园式小区，环境优美。 2、小区周边有大型商业广场，居民购物方便。
小区 缺点	1、小区建楼早，楼栋略显老旧。 2、小区停车位紧张，居民停车不方便。

内部环境综述

小区内部配套完善，绿化多，水榭亭台与丰富植被相互萦绕，居住环境优美。小区设有健身器材、儿童娱乐设施、篮球场、游泳池、凉亭等设施配套，可满足不同年龄段的居民休闲、锻炼等需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为有家庭的自住业主，白天年轻人上班，老人带着孩子在小区活动区玩耍。邻里间熟悉，关系好，居家氛围浓厚。

居住体验

小区环境好，内部配套完善；物业还会定期组织活动，活跃社区氛围，促进邻里间和谐的关系。小区环境舒适，居住体验度高。

小区物业

小区物业管理较好且严格，24小时的安保及密集的摄像头安排，大大提高了居民安全性。小区物业保洁认真负责，路面干净，花园整洁。小区物业服务好，能够做到对居民事事有回应。

建筑及规划

小区虽然建楼较早，但在物业的维护下，楼栋外立面保持较好。卡其色的楼栋在防水隔热的加持下，外立面较新，无明显斑驳痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车位，但车位比不足1:1，居民停车比较紧张；另外小区地面设有两轮电动车停车位，为居民提供了一定的便利。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有诊所和药店，可满足居民普通就诊需求。距离大型医院较远，需驾车。小区距离南华大学附二医院和衡阳市中心医院华新分院约2公里，两所医院均为三级甲等综合医院。

教育

推荐人群

适合刚需和改善型购房者

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。