靠近解放大道，附近交通便利的小区

基础信息

• 建成年代：
  2003-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  长沙科腾房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中信大厦业主委员会

小区区位

小区位于蒸湘区船山公园，靠近解放大道，附近有步步高广场、船山公园、太阳啤酒广场、衡阳新附二等配套，总体来说，地段位置较佳。

小区评分

小区 优点	1、小区周边多商业广场，比如衡成广场、步步高广场等，方便住户日常购物。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区为独栋建筑，户数共有约120户。小区内部环境较为老旧，基本没有绿化，仅在楼下种植有一排植被，且小区没有规划车位，存在停车难问题，内部也没有实行人车分流，住户有与车辆直接接触的风险，安全性较弱。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

小区存在停车难问题，且未实现人车分流，有一定的安全隐患。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区约870米为南华大学附属第二医院，该医院创立于1949年，创建时间较久，医疗实力较强，住户有就医需求时可考虑该医院。小区距离康阳骨科医院约390米，住户有此类就医需求时可前往该医院就诊。

教育

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。