近火车站，江景花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳市达德置业发展有限公司
• 物业公司：
  宇洋物业

小区区位

小区位于衡阳珠晖区火车站板块，周边配套成熟，有衡阳蒸湘万达广场和鑫都国际广场等；另外周边有多趟公交，到东风路、杨园路、解放大道等十分便利；周边的教育资源丰富，有衡阳市珠晖区湖北路小学、衡阳市第七中学等学校。

小区评分

小区 优点	1.小区停车便利，车位充足。 2.周边商业配套成熟，生活便利。
小区 缺点	1.小区绿化环境一般，绿化率约31%。 2. 小区距离中国海油加油站约410米。

内部环境综述

小区内部配套较丰富，居住品质较好。小区花园绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约31%。另外小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，方便老人小孩休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内部配套丰富，住户多为上班族，部分公司高管在此居住。住户以一家五口居多，大多数是业主自住，居住氛围浓厚。

居住体验

小区环境优美，内部配套有健身设施、儿童娱乐器材，小孩老人喜欢在此嬉戏玩耍；邻里关系融洽。另外小区周边有多趟公交，出行便利。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守；小区配有摄像头、门禁、消防报警等设备，安全保障性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业会定期对公共设施进行维修，物业为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

建筑及规划

小区建于2013年，楼龄偏老，容积率约4。小区建筑外立面为棕色涂料，简单大气；建筑外墙养护得当，外墙无脱落，整体外观较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位充足，车位比约1:1.03，共1570个车位，包括770个地上车位和800个地下车位。停车费为地面220.00元/月，地下220.00元/月。小区物业为衡阳市宇洋物业服务有限公司，物业费约1.2元/㎡/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：雁峰街道社区卫生服务中心，距离小区约1.7公里。 大型医院：衡阳市第一人民医院，距离小区约410米，该医院为三级甲等医院。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离岳屏公园约1.6公里、距离衡阳市珠晖区图书馆约630米、距离鑫都国际影城约890米，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

推荐人群

适合人群1：改善家庭 适合户型1：141平3房 适合人群2：重视孩子教育的刚需 适合户型2：125平3房

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。