衡阳高绿化率高档小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  衡阳城信置业有限公司
• 物业公司：
  衡阳兴安居物业服务有限公司

小区区位

小区位于珠晖区酃湖万达广场片区，位处衡州大道和衡茶路交汇处，交通便利。有万达广场(衡阳酃湖店)、鑫都国际广场等商业资源，商业资源丰富。周边有衡阳市珠晖区光明路小学、衡阳市第二十三中学等学校，教育资源丰富。又有总解放军九二二医院居民就医便利。小区未来的发展趋势不错。

小区评分

小区 优点	1. 小区绿化率高，环境优美。 2. 小区车位足，居民停车方便。
小区 缺点	1.中国石化加油站(零湖站)距离小区约1000米，有一定的安全隐患。 2. 光明街垃圾收集站距离小区约1900米，会有一定影响。

内部环境综述

小区内有中心花园，绿植较多，高绿化率，环境优美，建筑外立面新，居住舒适性高。既有儿童游乐设施也有老年人康乐设施，都可满足老少不同活动娱乐需求。小区人车分流，保安24小时巡逻值班，监控设施完善，居民安全有保障。适合刚需和改善型人群。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为自住居民，多为三代同堂。以白领一族为主，整体素质高，居住氛围好，邻里和睦。

居住体验

小区绿化率高，内部康乐等设施配套齐全，居住舒适性高。周边公交站点多，出行方便。小区周边教育、医疗、商业、生活等配套齐全，居民日常生活便捷。

小区物业

保洁人员能及时清扫小区道路上和楼道内的垃圾，保证了小区卫生环境干净整洁。物业人员定期养护，修剪绿植维护了绿植很好的观赏性，能定期检修配套的康乐器材，保证了器材的完好性也保障了居民使用的安全性。小区监控设施完善，安保人员24小时值班巡逻，对外来人员和车辆询问登记，保障了小区居民人身财产的安全。

建筑及规划

小区外立面为卡其色，且外立面保持较好较新。整体上表现出大气简约的建筑风格。

内部配套

暂无数据

小区停车

该小区人车分流，停车位2600个（1:1.2）。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离衡阳市妇幼保健院（新院区）约1062米，距离衡阳探矿医院约1363米，距离解放军九二二医院约1981米，距离南华大学附属南华医院约1961米，就医方便。

教育

公共生活

距离小区约40m有煜雯形体管理中心(美容养生馆)，周边女士做保养较方便。距离小区约250m有玉融网咖，居民可去上网。衡阳市珠晖区苗圃街道办事处距离小区约1000米，居民办理业务便利。距离小区约1300m有uone游泳健身(罗马都市店)，居民可去健身锻炼。酃湖公园距离小区约1600米，居民休闲游玩的好去处。小区周边娱乐休闲配套比较完善。

推荐人群

建面约83㎡的2居室适合刚需人群，建面约122㎡的3居室及建面约141㎡的4居室适合改善型人群。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。 购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费：80元/套 房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。