问答

广州买房按揭贷款流程：
签约——按揭贷款、网签、评估给定金——收齐资料——送银行审批——批同贷书（5-7个工作日）——约客户面签——合同盖章（1-2天）——预约过户——过户支付首付——出新证（三个工作日）——放款（只有四大行才能两周内放款）

2022广州买房手续流程，仅供参考：
1.首先确认自己有没有买房资格，广州是全国限购比较严的城市，外地人需要5年社保，本地人无限制；
2.确定是买新房还是二手房，是贷款还是全款。全款的话就很方便，准备好证件，在该过户的时候去一下。贷款的话，就还是和银行去走贷款流程。新房通常比二手房手续快，流程要简单；
3.二手房交易非常复杂，流程多，办理慢，涉猎多各公司和部门，基本上都是中介去办理，基本上只要按照中介流程，在啥阶段准备啥证件资料、本人出面签合同、签贷款协议、过户等，就可以了，其他的七七八八中介都会去完成，不需要自己操心。

2022广州买房手续流程，仅供参考：
一、查册
没有查册的二手房交易，危险指数高达99%！待查册核实交易房屋权属情况后，再行支付定金！
二、签合同、交定金
合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。（签合同当天搞定）
三、评估
评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
四、赎楼（卖家）
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。（赎楼时间视情况而定，1-2月不等）
五、涂销和递件（卖家）
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。
六、签署申请贷款合同、办理按揭
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。（视情况而定，5个工作日至1个半月不等）
七、获得银行同贷书、签署 贷款合同
部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
八、付首期及资金监管
一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局要求最好使用银行资金托管。该步骤可根据当地情况，买卖双方协商而定。（1个工作日）