户型好绿化高的宜居社区

户型好
绿化高
宜居社区

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翡翠绿洲湖滨苑地处增城凤凰城片区，是一个环境优美、配套完善的社区。小区拥有低密的居住条件，有精心设计的绿化景观，还有丰富的内部配套，品质很好。户型为两房到四房，设计方正、布局合理，刚需、改善都可以选择。

基础信息

建成年代：

2009-2011
物业用途：

住宅
开发企业：

增城香江房地产有限公司
物业公司：

广州香江物业管理有限公司

小区区位

翡翠绿洲湖滨苑区位条件不错，不过位置相对僻静，与配套有一定距离：附近1km范围内有宏城超市、翡翠绿洲步行街，还有翡翠绿洲幼儿园、暨南大学附属暨华医院，距离13号线沙村地铁口约3公里，搭乘距离稍远。

大事记

2007

小区批地动工。

2007

小区批地动工。

2011

小区入住。

2011

小区入住。

2013

香江小学成立，距离小区约600米。

2013

香江小学成立，距离小区约600米。

2015

翡翠绿洲公交车总站投入使用，距离小区约300米。

2015

翡翠绿洲公交车总站投入使用，距离小区约300米。

小区评分

6.29

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

4分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

6分

小区优点	1、出行方便，距离翡翠绿洲公交车总站约300米。 2、生活配套丰富，购物就医就学都很方便。 3、园林环境好，居住舒适。
小区缺点	1、周围虽然配套丰富，不过小区离这些配套还有一定路程。 2、距离地铁站稍远，不能直接搭乘。 3、内部绿植丰富，因此有蚊虫滋扰的情况存在。

内部环境

内部环境综述

翡翠绿洲湖滨苑共有11栋电梯小高层，内部环境优美，居住舒适度高。园内配套有老年康体设备、儿童游乐设施，还有泳池、步道、凉亭等，给业主提供了充足的休闲运动场所。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

698

固定车位数

地下800个

绿化率

60%

容积率

1.5%

占地面积

39891.1㎡

建筑面积

20010000㎡

居住特征

小区很有生活气息，业主大多数是自住，很多人在天河区、黄浦、增城上班，很多家庭有老人小孩。

小区物业

小区物管是增城香江物业，内部是封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及重要出入口，带门禁系统，进出登记严格，并及时跟业主核对。保洁清扫及时，小区环境维护良好。物业响应速度快，认真负责。

社区氛围

小区很有生活氛围，平时业主喜欢在花园里休闲散步锻炼，随处可见闲聊的人，还有四处嬉戏的小孩。

建筑及规划

小区建筑品质较好，材料建筑，抗震等级高于国家标准。设计为鲜明的欧式风格，美观大气。楼栋布局科学，楼间距大，通透度好。

花园与景观

小区内部景观很好，园内有湖泊、果树这样原生的自然资源，加上设计精心的花园和名贵的树木，构成了一个完善且丰富的绿化系统，很受住户喜爱。

公共空间

小区公共空间的条件还不错 —— 大门标识明显，有鲜明的特色；各个楼栋指示清晰，便于寻找；花园里布置有凉亭，方便业主休憩；楼梯间通透明亮，梯度合适，方便业主上下楼。

内部配套

小区内部配套条件不错，有儿童乐园、泳池、篮球场等康体设施，还有水岸会所、俱乐部，给业主提供了休闲锻炼娱乐的场所。

小区停车

小区内部实行完全地人车分流，内部行走的安全性很有保障。地下车库的车位充足，停车条件比较好。

在售户型分布

共61套在售房源

2房2厅0厨1卫-8套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-8套

3房2厅0厨2卫-11套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-3套

4房2厅0厨3卫-15套

4房2厅1厨1卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-8套

7房3厅0厨5卫-1套

周边环境

翡翠绿洲湖滨苑附近生活配套丰富，居家十分便利。小区自带3万方的商业街，距离约1km，有丰富的业态，诸如肉菜市场、餐饮、超市、花店、书店、药店、布艺、美容美发等，还有幼儿园、各种教培中心。此外，附近还有丰富的餐饮大排档，也有银行，新塘人民医院距离不远，完全满足住户的生活需求。

周边配套

商业

小区附近商业条件较好，能较好地满足各种生活需求。附近1km范围内有翡翠绿洲商业街，拥有水果店、便利店、宏城超市，还有各种大排档及餐厅，比如田记美食、泰宝海鲜酒家、喜湘园湘菜馆、陈家林第一烧鸡、兰州正宗牛肉拉面、阿里吧饭庄、正宗小肥羊、一品酸菜鱼(新塘店)、天鹅旺饺子馆(翡翠绿洲商业街)、蒙古美食村等。距离小区较近的商圈是凤凰城商圈，星巴克、萨莉亚、永旺商场都在3km范围内。

宏城超市、田记美食、泰宝海鲜酒家、喜湘园湘菜馆、陈家林第一烧鸡、兰州正宗牛肉拉面、阿里吧饭庄、正宗小肥羊、一品酸菜鱼(新塘店)、天鹅旺饺子馆(翡翠绿洲商业街)、蒙古美食村

距离小区较近的商圈是凤凰城商圈，星巴克、萨莉亚、永旺商场都在3km范围内。

交通

小区交通条件一般，自驾和公交出行比较方便，不过距离地铁稍远。项目靠近广园东快速，自驾从罗南立交下来向左100米可以到埔南路，行车很方便。小区靠近埔南路总站(翡翠绿洲)，有多路公交车，还有三条专线的楼巴（科学城、开发区、黄埔）。附近有地铁13号线，小区到沙村地铁口距离约3km，不能直接搭乘、需要公交或其他交通工具接驳。

距离地铁13号线沙村地铁站约3km

医疗

小区附近有一家大型综合医院暨华医院，距离约1km，完全能满足住户的就医需求。

教育

小区附近学校不少，有广州增城东方绿洲幼儿园、香江小学、合生育才学校(距离约1km)等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

东方绿洲幼儿园位于增城市新塘镇香江地产翡翠绿洲小区内，是一所私立的幼儿园，2013年7月被评为市一级幼儿园。共有15个教学班，在读幼儿468人，教职工85人。校园布局合理，环境优美，富有童趣，集教育性，趣味性为一体。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

香江小学是广州香江集团属下翡翠绿洲小区配套学校，办学性质为民办，于2013年9月正式开办，办学规模为66个班。学校占地面积三万平方来，建筑面积两万八千平方米，按照省级标准配套建设，教育教学设施、设备齐全，完全符合规范化学校要求。学校现有教职工177人，其中任课教师159人，平均年龄在33岁左右，外籍教师4人，本科以上学历160人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

合生育才学校为公办九年一贯制学校，负责义务教育小学阶段、初中阶段教育教学工作。新增初中办学规模：18个教学班，可提供学位900个。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共生活配套普通，1km范围内有香江中学的体育俱乐部，周边业主平时可以去锻炼。

治安情况

小区内部安保值守力度强，很少有外人进入，附近也很少发生治安事件，整体治安情况较好。

周边社群氛围

小区附近住户基本是自住，社区居住氛围成熟，租客比较少，一般是附近上班族，住户没有特别的社群特征。

片区特色文化

这个区域居住氛围好、生活节奏慢，居民崇尚积极向上的生活方式，没有特殊的片区文化特色。