近珠江宜居花园大社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州美林基业房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市美林基业物业管理有限公司

小区区位

小区位于珠江新城、琶洲、天河东三大热点板块的黄金交汇处。南边是珠江，东边有琶洲大桥；小区所在员村片区1958年规划为工业区，建有员村新村、昌乐园和多间工厂。隶属于天河区，广东省高等人民法院坐落于员村内，西邻广州跑马场和华南快速干线，北邻天河区政府和天河公园，东接天河高新技术开发区和广东省奥林匹克运动场，南面是风景秀丽的珠江河畔。环境优雅，服务功能齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型设计周正，南北通透宜居； 2、小区环境非常优美，不仅有一线江景，内部花园设计品质也较高。
小区 缺点	1、小区面积较大，来往人群较为复杂； 2、小区内停车位不足，停车非常困难； 3、小区内有部分户型为非普通住宅，交易时税费比较重。

内部环境综述

小区面积较大，内部配套十分齐全，不同的区域有不同的名字：逸江湾、御江湾、临江湾、海星苑、海天苑、水晶轩、碧水轩、云河轩、美林湾畔、翠堤湾畔、蓝月湾畔，一共有11个区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区有刚需买房的业主，有购买作为婚房的业主，还有业主是买来养老的；居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区的物业在管理上是比较负责的。 小区公共活动区域面积较大，一般看不到地面垃圾或其他脏物，在卫生保洁方面每天都会有专人清扫，且园区的绿植也会有人定期修剪。 在安保问题上，每天会有保安在小区里巡逻，楼栋电梯会有定时保养。如有住户遇到房屋问题需要维修时，物业会及时到达。

社区氛围

小区生活氛围浓厚，活动丰富，内部运动器械区域、文化广场、网球场、游泳池等可以满足业主日常的健身需要；老年人有广场舞、合唱、舞剑、下棋等文化娱乐活动区域；儿童游乐区设施齐全，可以满足日常的遛娃需要。社区内部氛围和谐，方便邻里之间经常互动，亲切来往。

建筑及规划

小区整体设计为现代简约风，外立面有米黄色的条形瓷砖、黄色和橙色的方形瓷砖这两种风格。所有建筑体为钢筋混凝土结构。小区翠堤湾畔是楼梯房，层高为六楼，户梯比为1梯3户，除此之外其他全部是电梯房，户梯比为1梯4户。

花园与景观

小区园林由国际5大园林设计公司之一的贝尔高林操刀，整体为水景园林设计风格，精雕细琢了约40000平方米水景园林，80余经典水景，环境宜人。小区内还有专门的儿童游乐区，成年人健身器材区，以及适合老年人遛娃休闲的步道，满足多方面的生活休闲要求，天气好的时候江边散步的居民也非常多。

公共空间

小区公共空间品质较高，电梯间和楼道走廊非常通透，大堂等休息区域清洁也非常及时。

内部配套

小区内有康乐设施、运动场地、泳池等配套，闲暇之余，可以看到很多居民在这些位置休闲、锻炼。

小区停车

小区停车位约800个，水晶轩楼下是唯一的入口，停车较为不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区3公里范围内有中山大学附属第六医院，该院是一所集医疗、教学、科研、预防和康复保健等为一体的三级甲等综合性医院，为中山大学十家直属附属医院之一，拥有2个院区（员村院本部金融城院区、瘦狗岭北院区）。编制病床1202张，实际开放病床1463张。

教育

• 幼儿园
  小区内有加拿大美林海岸国际幼稚园，幼稚园开办于2006年9月，园所建筑面积达2600多平方米，园内宽阔明亮，建筑精致典雅，目前有11个班，每班配备4名老师，分别为外教、中教、助教和生活老师，外教多为相关教育专业毕业的硕士。
• 小学
  员村小学创办于1965年，是一所具有深厚文化底蕴的广东省一级小学，学校距离小区很近，学生上下学很方便。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  距离小区约2公里有广州市第四十四中学，中学创建于1963年，全校共有43个教学班，其中高中19个班，初中23个班。 2006年1月与原天华中学合并，形成东西两个校区。学校坐落于珠江之滨，毗邻天河区政府、天河公园，占地面积近4万平方米。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

公共生活

小区附近有广州红专厂，是广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区，是一个以国际标准定义的艺术、生活中心。现在，红专厂正以现代的视野、国际的平台，探索、打造富有时尚、创意、艺术和人文精神的新领域。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。