周边配套完善的老小区
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美业阁花园坐落在增城新塘镇荔新公路旁，即汇景酒店对面，一个幽雅宁静的小区，生活配套完善。小区里面设有幼儿园，小学，在综合楼下还有小型超市，各种小吃店及菜市场。
基础信息
- 建成年代：1993-2010
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州汇美发展有限公司
- 物业公司：街道办事处(居委会)代管物业
小区区位
小区位于广州增城，珠江三角洲东江下游北岸，西邻广州市黄埔区，东邻仙村镇，南与东莞市隔江相望，2018年新塘镇入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。2019入选2019年度全国综合实力千强镇，排名第5名。大事记
1993
小区批地动工。
1993
小区批地动工。
1999
小区建成入住。
1999
小区建成入住。
2007
金海岸城市广场购物中心开业，小区约1.2公里。
2007
金海岸城市广场购物中心开业，小区约1.2公里。
2017
地铁13号线通车，新塘站距离小区约1公里。
2017
地铁13号线通车，新塘站距离小区约1公里。
小区评分
5
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
4分
生活购物
6分
花园环境
3分
物业质量
4分
|
小区
优点 | 小区物业管理严格，安保较好。 |
|
小区
缺点 | 小区建成较早，外观有褪色现象。 |
内部环境
内部环境综述
美业阁小区建成较早，小区建筑没有明显的特色，外观老旧，小区花园绿化率较低，品质一般。小区物业设备完善，安保严格，保洁人员认真负责，内部配套较差，小区环境在周边片区来看位于中等水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
340
固定车位数
地上286个
绿化率
35%
容积率
1.7%
占地面积
5800㎡
建筑面积
147562㎡
居住特征
小区临近地铁租客较多，多在天河区和新塘附近工作。小区物业
小区物业设备齐全，拥有岗亭、门禁、摄像头等等物业设备，小区出入口设置两名安保人员执勤，安保严格，出入小区需刷卡进入。小区保洁人员认真负责，垃圾清理及时，小区物业在整个片区来看比较好。社区氛围
小区社区氛围一般，社区氛围不是购买本小区的关注点。建筑及规划
小区建成较早，建筑外观以比较老旧，有一些褪色和脱落的现象，小区建筑及规划在周边片区来看位于较低水平。花园与景观
小区景观绿化面积比较小，与其他小区相比比较一般，建议对花园及景观要求比较高的购房者慎重考虑。公共空间
小区内部公共空空间较少，小区大堂明亮，电梯间楼梯间通风较好，小区内设指路牌，楼栋标识明显。内部配套
小区内部配套较少。小区停车
小区没有地下停车位，地上停车位也比较少，晚上停车紧张，停车困难。小区未实施人车分流，地面上行人需注意来往车辆，建议对小区停车条件有需求的购房者可以多对比周边小区。在售户型分布
共23套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-12套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区周边环境适中，小区附近有多条公交线路，距离地铁口约800米，交通便利。小区周边商业氛围浓厚，附近有多个商业广场，居民平时逛街购物比较方便，小区周边教育资源适中，孩子上学方便。小区距离医院较近，就医及时。建议对小区周边环境有需求的购房者可以多对比周边小区。
周边配套
商业
小区周边商业配套适中，小区距离汇太广场约1100米，距离大润发、金海岸城市广场约1000米，距离星之岛广场约900米，小区周边商业氛围浓厚，拥有餐饮、服装、休闲、娱乐等场所，小区周边商业配套在片区内位于中等水平。
大型商超有大润发超市、美宜佳等；距离小区100米处有亚太新城新旺市场，沿路早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有圣索菲亚土耳其西餐厅、胡桃里音乐酒馆(新塘店)、牛坊鲜牛肉火锅城(星之岛店)等。 距离小区较近的一个小型商圈是新塘北商圈，小区位于商圈内。
交通
公交：新塘万达2路 ; 增城21路 ; 增城29路 ; 增城31路 ; 增城34路 ; 增城38路 ; 增城46路 ; 增城9A路快线 ; 增城9路
地铁：小区距离广州地铁13号线新塘站约800米。
医疗
小区距离广东省水电医院约1.5km，医院是一所集临床、医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的现代化省属二级甲等教学医院。小区距离新塘医院约2.2km，医院是增城区卫生健康局所属的公益一类事业单位，2006年升级为二级综合医院。教育
幼儿园：天恩幼儿园位于小区内部，启航幼儿园距离小区约100米，亚太新城幼儿园距离小区约400米。
小学：瑶田新围小学距离小区约1.2km，新塘镇第二小学距离小区约1.6km。
中学：新塘中学(南校区)距离小区约1.2km，广大附中增城区实验中学距离小区约1.1km。
- 幼儿园新港天恩幼儿园 位于增城区新塘镇汇美美业阁Ｂ幢首层，创办于1996年，是由天恩（中国）教育发展有限公司创办的一所规范化的幼儿园。先后荣获广州市、增城市好园所、教书育人先进集体、广州市电化教育优秀幼儿园、园本教研先进幼儿园等荣誉称号。招生电话为020-82600560。
- 小学新塘镇第二小学 是1993年开办的一所镇属小学，学校位于增城区解放北荷花路9号，占地面积20608平方米，建筑面积12705.5平方米。教职工65人，教学班25个，学生1520名。1995年被评定为增城市一级学校，1998年被评定为广州市一级学校，2000年被定为广东省“百千万人才工程”培训基地学校，2002年被评定为广东省一级学校。
- 初中新塘中学 创办于1941年，学校占地面积约136500平方米，学校分教学区、生活区和运动区三大块。2005年被评为“广州市一级学校”、2008年11月通过“广东省示范性高中”初期督导验收，成为增城市两所“创建广东省示范性高中”之一。学校现有50个教学班，教师187人。
公共生活
小区距离四望岗公园约1.5km，四望岗公园，被誉为广州东部越秀山，融合了“甘泉文化”、“沙贝文化”、“荔乡文化”、“牛仔文化”，以“一岗两带三区”的景观结构呈现，体现了新塘的人文景观和地方新风貌。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，没有治安事件发生周边社群氛围
小区居民多为工作在附近的上班族。片区特色文化
片区内无明显特色文化交易价值
推荐人群
小区62平方米2房户型适合两口之家居住 小区90平方米3房户型适合多口之家居住立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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