交通便利，靠近暨大的小区

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福龙苑小区位于天河区粤垦路102号，靠近暨南大学。小区面积较小，由两栋楼组成，一共有七个单元，占地面积约7000平方米。小区建造时间较早，楼龄老，内部有幼儿园和儿童游乐设施。小区有七个单元，一房户型到三房户型都有，其中三房户型占比约40%，两房户型占比约50%，一房户型占比约10%，小区户型设计方阵，采光通风好，实用性高，很宜居。

基础信息

建成年代：

1998-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市白云城市建设开发有限公司
物业公司：

广州市信诚物业管理有限公司

小区区位

福龙苑小区位于天河区粤垦路102号，靠近暨南大学。

小区评分

5.57

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

1分

物业质量

7分

小区优点	1、小区靠近地铁站，地铁出行便利。
小区缺点	1、小区楼龄老，都是楼梯房。 2、小区没有地下停车场存在停车位不足问题。

内部环境

内部环境综述

小区以业主自住为主，生活气息浓郁。小区的安保和卫生工作做得比较好。小区有两栋楼组成，内部无花园，仅楼下种有一些绿树。小区缺乏内部配套，有一些基础的娱乐设施。小区无人车分流，但建有地下停车场，小区目前存在停车位不足问题。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

228

固定车位数

地上10个,地下128个

绿化率

20%

容积率

2.9%

占地面积

7320㎡

建筑面积

21190㎡

居住特征

小区以业主自住为主，业主基本是附近上班族，住户中还有一些老人和孩子，生活氛围较好。

小区物业

小区物业服务由广州白云信诚物业服务公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围较好，邻里之间关系和睦。租户经常在社区内活动，老人带着小孩子在玩耍，楼下经常有老人聚在一起聊天，小区也经常举办社区活动。

建筑及规划

小区有两栋楼组成，北面楼栋呈三角状，南面楼栋2单元并列。小区外墙贴有粉红色瓷砖，整体比较耐看，不显老旧。

花园与景观

小区内无花园，在楼栋下面种有一些绿树。

公共空间

小区的公共空间维护的较好，楼道和外墙会定时保养。小区一楼没有大堂，楼道宽敞明亮，进入其中心旷神怡。小区的楼栋标识明显。

内部配套

小学有儿童游乐设施，很适合老人带着小孩子玩耍。

小区停车

小区无人车分流，建有地下停车场，存在停车位不足问题，有许多车子停靠在小区楼下，出入有些许不方便。对停车条件要求较高者还请慎重考虑购入。

在售户型分布

共7套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-2套

3房1厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-1套

周边环境

小区周边商业配套成熟，小区对面就有超市和菜市场，周边有天平商业广场和东方宝泰购物广场。小区靠近地铁站和公交站，距离广州东站和广州客运站也比较近，公共交通出行方便。小区1公里内有多家大型医院，燕岭医院距离小区约300米。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物、餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区对面就有超市和菜市场，日常购物、买菜很方便。小区500米范围内有万欢利家生活超市、农工商超市、鑫水超市、百盛市场。小区周边的大型商业配套有东方宝泰购物广场、天平商业广场。

农工商超市、鑫水超市、百盛市场

东方宝泰购物广场、天平商业广场

交通

小区距离燕塘地铁站约900米，北门外有农垦总局公交站，公共交通出行比较便利。小区距离广园快速路约1公里车程，距离广州东站和广州客运站约2公里车程，长途出行比较方便。

医疗

小区距离五山街东莞庄社区卫生服务站约700米，距离广东燕岭医院约300米，燕岭医院是一家二级甲等医院。小区1公里内还有中山大学附属第六医院、武警广东省总队医院和广东六一儿童医院。小区周边医疗配套条件较好。

教育

小区一公里内有多所学校，长征小学距离小区约200米，五一小学距离小区约400米，天河区东方小学距离小区约200米。（具体情况请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离燕岭公园约500米步行距离，燕玲公园是开放式的，公园内配有羽毛球馆，环境优美，空气清新，是附近居民日常运动、散心的好去处。小区作为学校众多，学校里面有许多运动场所，附近居民也可以进入其中活动。

未来规划

小区周边目前无重的规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。