祈福湖旁的园林小区
关注
1分钟看小区
祈福新村青怡居是广州市番禺祈福新邨房地产有限公司开发，是一个规模宏大低密度的住宅小区，位于祈福新村的中部区域，总共规划163栋楼，全部为一梯两户，四层步梯。
基础信息
- 建成年代：1995-2003
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
- 物业公司：广州市番禺祈福物业管理有限公司
小区区位
祈福新村是一个低密度的大型居住社区，项目整体规划占地500.25万平方米，项目周边是番禺长隆欢乐世界和大夫山森林公园，景色怡人。大事记
1998
绿怡居批地。
1998
绿怡居批地。
1999
绿怡居建成入驻。
1999
绿怡居建成入驻。
1999
祈福新邨学校开办。
1999
祈福新邨学校开办。
2001
祈福医院落成使用。
2001
祈福医院落成使用。
2012
毓秀小学投入使用。
2012
毓秀小学投入使用。
2017
祈福缤纷世界开业。
2017
祈福缤纷世界开业。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
5分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 本小区位于祈福新村十九街和福怡路交汇处，靠近出口的位置，出行便利。 一楼带入户花园，体验感好。 靠近钟福广场及祈福新村学校。 |
|
小区
缺点 | 小区人口密度大，需排队坐车，比较拥挤。 临停车辆较多，人车不分流，车位紧张。 |
内部环境
内部环境综述
青怡居位于祈福新村中区，该小区一共163栋全部为楼梯房，成排分布，小区内部种植了多种树木，建设许多亭子、花园景观，有儿童活动场地和便利店。居住率较高，生活氛围好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
163
总户数
3260
固定车位数
地上1000个
绿化率
0%
容积率
0.8%
占地面积
5416666.25㎡
建筑面积
4333333㎡
居住特征
居住密度：居住密度适中，一户2-3人 住户特征：住户多为青年人 购房用途：新婚夫妇刚需用房小区物业
设有监控、岗亭、门禁等设施。安保严格，安全得到保障，设有两重安保，一是各个出入口的保安岗亭，二是24小时保安岗亭。 物业管理好，服务好社区氛围
青宜居社区氛围浓厚，园区设置了儿童游乐设施，经常有老人和家长带小孩玩耍，休息时业主也会到园区散步建筑及规划
青怡居建成年代较早，建筑外观以白色为主，基本没有发生过瓷砖脱落的现象，建筑品质较高，但外观感觉一般。花园与景观
青怡居位置靠近祈福湖和千色园，在祈福新村中位置优越，环境舒适。园区内建设亭、台、楼、榭等景观布局，树木茂盛遮阴，景色优美。 青怡居在花园景观上有一定优势，适合喜欢慢节奏生活的人群。公共空间
青怡居建成较早，公共设施老化严重，楼梯间窗户较小，影响采光和通风，比较压抑。 对居住品质要求较高的人群不建议购买。内部配套
小区内部拥有健身房、活动中心、儿童场地等，有多家餐饮、超市门店，可以满足业主日常所需，园区内很热闹。小区停车
青怡居由于建设较早，只设置地上停车位，约500个，小区未设置人车分流，车位紧张。 如业主对停车有需求，需仔细考虑。在售户型分布
共165套
在售房源
2房1厅0厨1卫-2套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-55套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-41套
3房2厅0厨2卫-42套
4房2厅0厨2卫-22套
4房4厅0厨2卫-1套
周边环境
祈福新村项目已经开发很多期，周边配套完善，发展成熟。小区负一层祈福缤纷世界，是小区自建的规模较大种类繁多的综合型商场，集吃、喝、玩、乐、游、娱、购为一体，在整个片区，祈福缤纷汇的商业水平较高。
周边配套
商业
青怡居出入口为祈福集团打造的祈福缤纷世界，于2017年落成启用，集吃、喝、玩、乐、游、娱、购为一体，定位世界级旅游体验中心，中国旅游新地标，是广州市、番禺区政府重点建设项目。园区西侧为商业街和钟福广场，含有菜市场、商店、电影院等场所。
交通
广州地铁22号线在祈福新邨门口设站，将于2022年通车。门口即是大型对外交通巴士总站，设有祈福外线楼巴，通往广州天河、越秀、荔湾各区，另有市政巴士，可直达香港、澳门、深圳、中山、珠海、深圳等地，四通八达。社区设有多条内线邨巴，穿梭行走小区各区域，免费乘坐。公交车包括301路、1路[P]、288路、10路、312路、汉溪长隆地铁接驳巴士等。周边有新光快线及广台高速的出入口
医疗
青怡居北门即是祈福医院，医院设置设42个科室以及床位3000张。同时，还拥有祈福月子中心、祈福护老公寓等。距离小区1500米拥有中医社区服务中心，设有中西医门诊，就医非常方便。教育
祈福集团兴建多所高素质学校，为业主提供从幼儿园到高中一条龙的优质服务。至2020年，祈福新邨拥有祈福英语实验学校（省一级）、祈福新邨学校、祈福倚湖湾幼儿园、祈福精英幼儿园、半山幼儿园、名家幼儿园、活力幼儿园、智慧幼儿园等多所私立学校，及毓秀小学、毓贤学校等公立学校
- 幼儿园暂无数据
- 小学暂无数据
- 初中暂无数据
- 教辅机构暂无数据
公共生活
祈福新村8万多平方米度假俱乐部以及高端会所，设施包括有篮球场、羽毛球场、网球场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园等，满足业主娱乐康体一体化的需求。同时，银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市、几百间店铺的大型商场、快餐店、食街及等一应俱全。未来规划
祈福新村未来规划建设的地铁号线预计22年开通使用，地铁开通后到店市中心更便捷。嫌恶设施
暂无数据治安情况
小区周边未发生过治安状况周边社群氛围
小区周边多为老小区，老和人多口之家居住，没有明显特征。片区特色文化
祈福新村的庞大人口形成了祈福商圈，片区内的人喜欢到祈福缤纷世界购物和逛街。交易价值
推荐人群
青怡居58平方米两房适合新婚刚需类家庭 青怡居85平方米三房合适三口之家居住立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。
