依山傍水的舒适住宅

双湖景观
近森林公园
半围合式布局

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祈福新村迎风阁由8栋18-31层高度不同的高层建筑组成，建成于2005年小区是半围合式布局设计，建筑呈C型，小区内户户南北对流，可以观赏双湖景观。同时迎风阁也靠近大夫山森林公园，社区环境优越。

基础信息

建成年代：

2005-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
物业公司：

广州市番禺祈福物业管理有限公司

小区区位

祈福新村位于广东省广州市番禺区钟村街道，以大著称，内由24个小区组成。整个祈福新村规划面积约4平方千米，北临市广路，东距市桥中心区约3公里，西面紧靠着大夫山森林公园，有中国第一村的美誉。

小区评分

6.71

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

5分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区规模大：整个社区像世外桃源一般，居住舒适度较高。 2、依山傍水：小区靠近大夫山森林公园，内部配有人工湖。 3、户户南北对流：住家体验好，户型采光通风都不错。
小区缺点	1、村内物价高：由于祈福新村社区附近有不少度假风景区，因此社区内的物价也被抬高了不少。 2、车位不足：小区的车位不多，习惯驱车出行的业主请慎重考虑。

内部环境

内部环境综述

迎风阁的建筑规划是以园林水系和游泳池为中心的半围合式建筑。小区内部的绿化率较高，配套亭台、儿童游乐设施、便利店。小区靠近大夫山森林公园的出入口，内部整体环境优美、空气清新、居住氛围好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1388

绿化率

容积率

0.78%

占地面积

641025㎡

建筑面积

5000000㎡

居住特征

租客较多：目前小区居住多为在广州上班的白领。业主多为香港人：小区的首批业主大多为香港人，购买房子用于度假。

小区物业

小区的物业公司是番禺祈福物业管理有限公司，管理服务较为到位，每个出入口都设有保安岗亭，有二十四小时宝安巡逻，对于人员出入管理较为严格。

社区氛围

小区内老人小孩较多，附近有森林公园和人工湖，平时居民晚餐后会在社区中散步、运动等，整体社区氛围较好。

建筑及规划

建筑外观：小区外部是白色瓷砖配合绿色玻璃，整体观感清爽，保养较好。

花园与景观

小区的绿化设计较为别致，每条街道都有绿化设计，花园内有亭台、植被、泳池、喷泉，附近是千色园可以欣赏景观花鸟。小区靠近祈福湖，祈福新村内不少业主会前去野餐、钓鱼，整体花园品质较高。小区靠近大夫山森林公园，空气较为清新。

公共空间

小区是三梯八户，规划较为合理。小区有地下停车场，但是也有不少业主会在路面停车，整体观感较差，而且小区有车位不足的问题，所以对业主的生活体验有所影响。

内部配套

小区内部的配套比较完善，从小区花园到会所、运动场馆、泳池、人造湖等都有。整体居住环境较为舒适。

小区停车

中区设有地上和地下停车场，车位虽然不少，但由于业主家中都不止一台车，所以还是会导致车位紧张。

在售户型分布

共52套在售房源

2房2厅0厨1卫-13套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-10套

3房2厅0厨2卫-16套

4房2厅0厨2卫-11套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区的周边配套已经较为成熟，因为祈福新村本身已经开发了很长时间。小区有自己的交通枢纽、社区医院和幼儿园学校配套。小区自带祈福缤纷世界综合商超，日常生活购物都可以在祈福新村片区内完成。

周边配套

商业

小区内部的商业配套较为完善，日常生活购物可以在底部的便利店、生鲜超市、快递站点、餐饮店等地方解决，周末出行娱乐可以去祈福新村内的祈福缤纷世界，小区距离万博商圈约5公里，日常驱车出行较为便利。

附近商业：小区距离约1.0公里范围内有多家超市便利店，如：小奉超市、超强百货、华家超市、芙蓉超市等。步行前往即可到达。

附近商圈：小区距离祈福缤纷世界约750米，距离万博商圈约5公里。步行前往或驱车前往都比较方便。

交通

小区位置偏僻，距离地铁口较远。附近也有多个公交车站站点如：小平牌坊站、大平市场站和番禺博物馆站、小平工业区总站等。

小区可从学院路驶入祈福隧道、市广路。

医疗

小区内自带医院祈福医院，日常居民看病、体检都可以前往。

教育

幼儿园：小区距离祈福精英幼儿园约2.0公里。小学：小区距离祈福新村学校约170米，小区距离毓秀小学约980米，距离毓贤学校约310米。中学：小区距离祈福英语实验学校约1.4公里。（请以实际情况为准，本信息仅供参考）

幼儿园

祈福精英幼儿园成立于2003，是一所全日制民办幼儿园，占地面积约6000平方米，建筑面积约3100平方米。 2006年被评为民办市一级幼儿园，2008年被评为民办省一级幼儿园。
小学

祈福新村学校建立于1999年，是全日制和寄宿制兼备的民办学校。学校占地面积约7.1万平方米，建筑面积约6万平方米。内设中学（初中）、小学（1-6年级）、幼儿园（大、中、小班）三个学部。毓秀小学创办于2012年，学校占地面积24884平方米，建筑面积11297平方米，在校教职员73人，其中具有本科以上学历占专任老师100%。毓秀小学面向祈福新村地段生招生，现有32个教学班共1294名学生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

祈福英语实验学校创建于1996年，2007被评为广东省一级学校，是一所含中学、小学、幼儿园的全日制学校。全日制民办学校。占地面积约12万平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近就是大夫山森林公园，日常住户会前去游玩。1公里范围内还有有健身场馆、人工湖、跑步绿道等。小区近番禺博物馆，周围文化氛围较为浓厚。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近的治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区早期有不少香港人购买用于自住和生活，目前大多用于房租，因此人员流动较大。