祈福新村、小区攻略、近学校

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大型住宅

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蝶舞轩位于祈福大道旁，与“康怡”为邻，是祈福热门小区之一，曾被评为“金牌户型”。小区环境幽雅，街道两旁小桥流水，绿树成荫。整个小区共3条街，每栋为6层高，一梯四户，采用现代新颖的建筑风格，楼距宽，间隔实用，全带装修。邻近祈福新村学校、农庄等配套完善，区内有24小时便利店，特色喷泉“海豚喷泉”。

基础信息

建成年代：

2002-2002
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
物业公司：

广州市番禺祈福物业管理有限公司

大事记

1998

蝶舞轩批地。

1998

蝶舞轩批地。

1999

祈福新村学校开办。

1999

祈福新村学校开办。

2001

祈福医院落成启用。

2001

祈福医院落成启用。

2002

蝶舞轩入住。

2002

蝶舞轩入住。

2012

敏秀小学投入使用。

2012

敏秀小学投入使用。

2017

祈福缤纷汇开业。

2017

祈福缤纷汇开业。

小区评分

5.57

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

3分

教育水平

6分

生活购物

5分

花园环境

8分

物业质量

5分

小区优点	小区靠近学校，入住率较高
小区缺点	小区车位紧张，停车困难。

内部环境

内部环境综述

小区内部环境适中，小区建筑设计简约，外立面以白色马赛克为主，小区花园景观较好，植被丰富，种类繁多，小区物业设备完善，安保严格，服务态度较好，内部配套齐全，综合来看小区内部环境位于中等水平。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1584

绿化率

容积率

0.8%

占地面积

5416666.25㎡

建筑面积

4333333㎡

居住特征

小区居民业主自住较多，有很多带有老人和小孩的家庭，生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业为祈福物业，小区物业设备完善，设施齐全，小区门口有安保人员值班，安保严格，出入小区需刷卡，外来人员进入小区需要登记信息。

社区氛围

小区社区氛围适中，晚上有很多老人带着孩子在楼下玩耍，有很多居民散步，或坐在楼下聊天。

建筑及规划

祈福新村蝶舞轩小区建筑简约，外立面为白色马赛克墙，外观有一些脱落和褪色现象，小区外观一般。小区的建筑及规划不是购买本小区的关注点。

花园与景观

祈福新村蝶舞轩花园及景观较好，园区内树木高大，种类繁多，层次感丰富，园区内有人工湖，景色宜人，有凉亭、长椅、园林小品等装饰，小区花园及景观较好。

公共空间

蝶舞轩公共空间较为一般，小区楼梯间、电梯间通风情况较差，居民在小区地面上停车，占用公共空间。小区内部有少量的长椅和凉亭，小区居民可以落座休息，综合来看小区公共空间较为一般。

内部配套

小区内部配套成熟，设施齐全，小区内部有游泳池、小区花园、运动场地，有老年康乐设施和儿童游乐设施，可以满足不同年龄段人群的需求，小区内部配套较好。

小区停车

小区停车较差，小区车辆只能停放在地面上，对行人安全难以保障，小区停车位有限，停车紧张，建议有车的购房者可以多对比周边小区。

在售户型分布

共78套在售房源

2房1厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨1卫-16套

3房2厅0厨1卫-24套

3房2厅0厨2卫-22套

4房2厅0厨2卫-14套

周边环境

祈福新村项目已经开发很多期，周边配套完善，发展成熟。小区距离钟福广场、祈福缤纷世界比较近，其中祈福缤纷世界是小区自建的规模较大种类繁多的综合型商场，集吃、喝、玩、乐、游、娱、购为一体，在整个片区，祈福缤纷汇的商业水平较高。

周边配套

商业

祈福集团打造的祈福缤纷世界，于2017年落成启用，集吃、喝、玩、乐、游、娱、购为一体，定位世界级旅游体验中心，中国旅游新地标，是广州市、番禺区政府重点建设项目，番禺“全域旅游示范区”标杆之作。

交通

广州地铁22号线在祈福新邨门口设站，将于2022年通车。门口即是大型对外交通巴士总站，设有祈福外线楼巴，通往广州天河、越秀、荔湾各区，另有市政巴士，可直达香港、澳门、深圳、中山、珠海、深圳等地，四通八达。社区设有多条内线邨巴，穿梭行走小区各区域，免费乘坐。公交车包括301路、1路[P]、288路、10路、312路、汉溪长隆地铁接驳巴士等。周边有新光快线及广台高速的出入口

医疗

祈福集团兴建获全国首家国际JCI认证的国家三甲综合医院——祈福医院，距离小区约700米，以中西医及自然疗法精华相结合为特色，设42个科室以及床位3000张。同时，还拥有祈福月子中心、祈福护老公寓等

教育

祈福集团兴建多所高素质学校，为业主提供从幼儿园到高中一条龙的优质服务。至2020年，祈福新邨拥有祈福英语实验学校（省一级）、祈福新邨学校、祈福倚湖湾幼儿园、祈福精英幼儿园、半山幼儿园、名家幼儿园、活力幼儿园、智慧幼儿园等多所私立学校，及毓秀小学、毓贤学校等公立学校

幼儿园

钟村白山幼儿园距离小区约800米，弘雅幼儿园(钟福广场店)距离小区约600米
小学

番禺毓秀小学距离小区约700米，广州市番禺区毓秀小学于2012年8月正式投入使用。学校占地面积24884平方米，建筑面积11297平方米，校园环境优美。广州市番禺区毓正小学距离小区约1000米，是一所公办学校，设有小学部，创办于2019年；属于走读制度学校。

公共生活

祈福新村8万多平方米度假俱乐部以及高端会所，设施包括有篮球场、羽毛球场、网球场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园等，满足业主娱乐康体一体化的需求。同时，银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市、几百间店铺的大型商场、快餐店、食街及等一应俱全。

未来规划

祈福新村未来规划建设的地铁号线预计22年开通使用，地铁开通后到市中心更便捷。

嫌恶设施

暂无数据

治安情况

小区周边未发生过治安状况

周边社群氛围

小区周边多为老小区，以老人及多口之家居住为主，没有明显特征。

片区特色文化

祈福新村的庞大人口形成了祈福商圈，片区内的人喜欢到祈福缤纷世界购物和逛街。