番禺大规模花园洋房

楼梯房
花园洋房
园林住宅

关注

1分钟看小区

祈福新村翠怡居建成于1995-2002年，由5层高的洋房组成。小区地处祈福千色园，在景观上别具一格，一楼户型带花园。小区的整体入住率较高，居住氛围较为浓厚。

基础信息

建成年代：

1995-2002
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
物业公司：

广州市番禺祈福物业管理有限公司

小区区位

祈福新村位于广东省广州市番禺区钟村街道，以大著称，内由24个小区组成。整个祈福新村规划面积约4平方千米，北临市广路，东距市桥中心区约3公里，西面紧靠着大夫山森林公园，有中国第一村的美誉。

小区评分

5.71

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

5分

教育水平

4分

生活购物

5分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、入住率高：小区在整个祈福新村社区中是入住率较高的。 2、景观别致：小区的园林景观设计格外突出，生活氛围好。 3、内部配套全：整个祈福新村共享社区配套，日常生活便利。
小区缺点	1、是楼梯房：小区为低层住宅，没有电梯配套，不适合家有老人的业主。 2、人车不分流：小区内部人车不分流，安全性较差。 3、较为偏僻：整个祈福新村都位于番禺，距离广州市中心区较远。

内部环境

内部环境综述

小区靠近祈福千色园，内部建筑规划有序，整个小区看上去比较舒适。小区内部的绿化做的不错，配合花园内的亭台，日常居民使用率较高。小区的生活氛围不错，邻里相处和睦，加上小区本身享受祈福新村大社区配套，居民生活幸福感较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

148

总户数

1480

固定车位数

地下480个

绿化率

容积率

0.8%

占地面积

6250000㎡

建筑面积

5000000㎡

居住特征

租客较多：目前小区居住多为在广州上班的白领。业主多为香港人：小区的首批业主大多为香港人，购买房子用于度假。

小区物业

小区的物业公司是番禺祈福物业管理有限公司，管理服务较为到位，每个出入口都设有保安岗亭，有二十四小时保安巡逻，对于人员出入管理较为严格。

社区氛围

小区内老人小孩较多，附近有森林公园和人工湖，平时居民晚餐后会在社区中散步、运动等，整体社区氛围较好。

建筑及规划

建筑外观：小区外部为白色马赛克墙，整体显得较为老旧。

花园与景观

小区的绿化设计较为别致，每条街道都有绿化设计，花园内有亭台、植被，附近是千色园可以欣赏景观花鸟。小区靠近祈福湖，祈福新村内不少业主会前去野餐、钓鱼，整体花园品质较高。

公共空间

小区公共空间设计的不好，而且楼体内较为陈旧，通风采光都不好，由于楼龄较老的关系，所以需要重新维护。

内部配套

小区所在的祈福新村，是配套较为成熟的大型社区，共24个小区共同组成该社区，社区内共享配套，从商业、教育、医疗、交通等各方面，小区都有自己业态，整体来说是内部配套较为齐全的大型社区。

小区停车

中区没有地下停车位，小区的车户比虽然能达到1:1，但由于业主家中都不止一台车，所以还是会导致车位紧张。

周边环境

小区的周边配套已经较为成熟，因为祈福新村本身已经开发了很长时间。小区有自己的交通枢纽、社区医院和幼儿园学校配套。小区自带祈福缤纷世界综合商超，日常生活购物都可以在祈福新村片区内完成。

周边配套

商业

小区内部的商业配套较为完善，日常生活购物可以在底部的便利店、生鲜超市、快递站点、餐饮店等地方解决，周末出行娱乐可以去祈福新村内的祈福缤纷世界，小区距离万博商圈约7公里，日常驱车出行较为便利。

附近商业：小区距离约1.0公里范围内有多家超市便利店，如：好又多商场、钟福广场、哈佬超市等。步行前往即可到达。

附近商圈：小区距离祈福缤纷世界约450米，距离万博商圈约7公里，驱车前往较为便利。

交通

小区虽然在较为偏僻的番禺区，但是交通配套还是比较成熟的。小区距离地铁22号线市广路站约750米。同时小区附近也有多个公交车站站点如：地铁市广路站、金山谷花园站和小罗村站、祈福新村总站等。

从小区出发，出门及时105国道岔道和市光路，前往湾区周边城市也十分方便。

医疗

小区内自带医院祈福医院，日常居民看病、体检都可以前往。

教育

幼儿园：小区距离祈福精英幼儿园约1.8公里。小学：小区距离祈福新村学校约1.9公里，距离毓秀小学约1.8公里。中学：小区距离祈福英语实验学校约730米，距离钟村中学约970米。（请以实际信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

祈福精英幼儿园成立于2003，是一所全日制民办幼儿园，占地面积约6000平方米，建筑面积约3100平方米。 2006年被评为民办市一级幼儿园，2008年被评为民办省一级幼儿园。
小学

祈福新村学校建立于1999年，是全日制和寄宿制兼备的民办学校。学校占地面积约7.1万平方米，建筑面积约6万平方米。内设中学（初中）、小学（1-6年级）、幼儿园（大、中、小班）三个学部。毓秀小学创办于2012年，学校占地面积24884平方米，建筑面积11297平方米，在校教职员73人，其中具有本科以上学历占专任老师100%。毓秀小学面向祈福新村地段生招生，现有32个教学班共1294名学生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

祈福英语实验学校创建于1996年，2007被评为广东省一级学校，是一所含中学、小学、幼儿园的全日制学校。全日制民办学校。占地面积约12万平方米。钟村中学创办于1957年，是全日制普通高级中学钟村中学占地面积47502平方米，校舍建筑面积14018平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近的生活配套较为便利，1公里范围内有大夫山森林公园、健身场馆、人工湖、跑步绿道等。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近的治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区早期有不少香港人购买用于自住和生活，目前大多用于房租，因此人员流动较大。