海洋主题园林小区
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祈福新村海晴居是片区内以海洋为主题建设的园林社区，建成于2003年，由6层洋房组成。小区虽然房龄较老，但整体保养较好，园林设计和建筑设计较为现代，居住舒适度较高。不过小区内都是楼梯房，对于家有老人的业主而言不大友好。
基础信息
- 建成年代：2003-2003
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
- 物业公司：广州市番禺祈福物业管理有限公司
小区区位
祈福新村位于广东省广州市番禺区钟村街道，以大著称，内由24个小区组成。整个祈福新村规划面积约4平方千米，北临市广路，东距市桥中心区约3公里，西面紧靠着大夫山森林公园，有中国第一村的美誉。小区评分
6
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
8分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、园林别致：小区园林以海洋为主题，规划较为合理。 2、户型设计好：小区内有4种户型，都有双阳台设和开放式厨房。 3、内部配套全：整个祈福新村共享社区配套，日常生活便利。 |
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小区
缺点 | 1、村内物价高：由于祈福新村社区附近有不少度假风景区，因此社区内的物价也被抬高了不少。 2、楼龄较老：虽然小区保养较好，但是已建成近20年，请业主慎重考虑。 |
内部环境
内部环境综述
海晴居是海洋主题的花园小区，整个小区都是楼梯房，户型设计比较好，每户都是双阳台配置，还有开放式厨房。小区整体物业管理较为严格，日常进出需要刷门禁卡，居住环境安静惬意。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
75
总户数
1818
绿化率
35%
容积率
4%
占地面积
800000㎡
建筑面积
3200000㎡
居住特征
租客较多：目前小区居住多为在广州上班的白领。 业主多为香港人：小区的首批业主大多为香港人，购买房子用于度假。小区物业
小区的物业公司是番禺祈福物业管理有限公司，管理服务较为到位，每个出入口都设有保安岗亭，有二十四小时保安巡逻，对于人员出入管理较为严格。社区氛围
小区内老人小孩较多，附近有森林公园和人工湖，平时居民晚餐后会在社区中散步、运动等，整体社区氛围较好。建筑及规划
建筑外观：小区外立面是白色马赛克墙，质感一般，不过保养的还可以。花园与景观
小区的绿化设计较为别致，每条街道都有绿化设计，花园内有亭台、植被，附近是千色园可以欣赏景观花鸟。小区靠近祈福湖，祈福新村内不少业主会前去野餐、钓鱼，整体花园品质较高。中区靠近大夫山，空气质量较好。公共空间
小区公共空间设计的不好，而且楼体内较为陈旧，通风采光都不好，由于楼龄较老的关系，所以需要重新维护。内部配套
小区附近有不少底部商业、便利商店，也有运动场馆按小时收费，居住在祈福新村的住户经常会选择周末前去锻炼。另外整个祈福新村开发较早，因此有不少商业、教育、医疗配套已经兑现。小区停车
中区没有地下停车位，小区的车户比虽然能达到1:1，但由于业主家中都不止一台车，所以还是会导致车位紧张。在售户型分布
共85套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-27套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨0卫-1套
3房2厅0厨1卫-19套
3房2厅0厨2卫-15套
3房2厅1厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-19套
周边环境
小区的周边配套已经较为成熟，因为祈福新村本身已经开发了很长时间。小区有自己的交通枢纽、社区医院和幼儿园学校配套。小区自带祈福缤纷世界综合商超，日常生活购物都可以在祈福新村片区内完成。
周边配套
商业
小区内部的商业配套较为完善，日常生活购物可以在底部的便利店、生鲜超市、快递站点、餐饮店等地方解决，周末出行娱乐可以去祈福新村内的祈福缤纷世界、钟福广场等，小区距离万博商圈约7.7公里，日常驱车出行较为便利。
附近商业：小区距离约1.0公里范围内有多家超市便利店，如：祈福肉菜市场、祈福超市、钟福广场等。步行前往即可到达。
附近商圈：小区距离祈福缤纷世界约1.9公里，距离万博商圈约7.7公里。驱车前往较为便利。
交通
小区位置比较偏僻，不靠近地铁站，附近有钟一工业区公交站。
从小区出发，驱车可驶入东新高速和广台高速上，相对便利。
医疗
小区内自带医院祈福医院，日常居民看病、体检都可以前往。教育
幼儿园：小区距离祈福精英幼儿园约2.0公里。
小学：小区距离祈福新村学校约170米，小区距离毓秀小学约980米，距离毓贤学校约310米。
中学：小区距离祈福英语实验学校约1.4公里。 （请以实际信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园祈福精英幼儿园成立于2003，是一所全日制民办幼儿园，占地面积约6000平方米，建筑面积约3100平方米。 2006年被评为民办市一级幼儿园，2008年被评为民办省一级幼儿园。
- 小学祈福新村学校建立于1999年，是全日制和寄宿制兼备的民办学校。学校占地面积约7.1万平方米，建筑面积约6万平方米。内设中学（初中）、小学（1-6年级）、幼儿园（大、中、小班）三个学部。 毓秀小学创办于2012年，学校占地面积24884平方米，建筑面积11297平方米，在校教职员73人，其中具有本科以上学历占专任老师100%。毓秀小学面向祈福新村地段生招生，现有32个教学班共1294名学生。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中祈福英语实验学校创建于1996年，2007被评为广东省一级学校，是一所含中学、小学、幼儿园的全日制学校。全日制民办学校。占地面积约12万平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区附近就是大夫山森林公园，日常住户会前去游玩。1公里范围内还有有健身场馆、人工湖、跑步绿道等。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
该小区附近的治安良好，少有治安事件发生。周边社群氛围
小区早期有不少香港人购买用于自住和生活，目前大多用于房租，因此人员流动较大。交易价值
推荐人群
小区适合刚需家庭。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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