大夫山脚的楼梯洋房小区

大夫山脚
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月明轩位于祈福新村半山区大夫山脚下。由于其屋宇坐落成半月型，故名曰：月明轩。月明轩与山泉居为祈福新村最新一期又是最后一期的底层楼梯洋房。

基础信息

建成年代：

2004-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
物业公司：

广州市番禺祈福物业管理有限公司

大事记

1998

月明轩批地。

1998

月明轩批地。

1999

祈福新村学校开办。

1999

祈福新村学校开办。

2001

祈福医院落成启用。

2001

祈福医院落成启用。

2005

祈福新村月明选轩入住。

2005

祈福新村月明选轩入住。

2012

敏秀小学投入使用。

2012

敏秀小学投入使用。

2017

祈福缤纷汇开业。

2017

祈福缤纷汇开业。

小区评分

5.57

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

3分

教育水平

6分

生活购物

5分

花园环境

8分

物业质量

5分

小区优点	比邻大夫山，环境清幽。
小区缺点	小区车位紧张，停车困难。

内部环境

内部环境综述

祈福新村月明轩小区内部环境适中，小区楼栋布局呈半月形，建筑简约，外立面为白色马赛克墙，小区靠近大夫山森林公园，配有大面积的绿化，植被丰富，种类繁多，小区物业设备完善，安保严格，服务态度较好，内部配套齐全，综合来看小区内部环境位于中等水平。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1248

绿化率

容积率

0.9%

占地面积

6172838㎡

建筑面积

5000000㎡

居住特征

小区居民以业主自住为主，以带有老人和小孩的家庭较多，生活气息浓厚。

小区物业

小区物业为祈福物业，物业设备齐全，门口有岗亭，有安保人员执勤，外来人员进入小区需要登记，出入园区需刷卡。重要路口设有摄像头，小区卫生环境较好，保洁人员认真负责，服务态度较好，小区物业在周边片区来看位于较高水平。

社区氛围

小区社区氛围较好，晚上有很多老人带着孩子在楼下玩耍，有很多居民散步，或坐在楼下聊天，小区整体比较安静。小区临近大夫山，周末时有很多居民会到大夫山骑车。

建筑及规划

月明轩整体布局呈半月形，故名曰：月明轩，小区外立面为白色马赛克墙，有脱落、褪色的现象，在祈福新村月明轩建成较晚，外观来看较为一般。

花园与景观

月明轩以山水为主题，返璞归真回归自然，小区内有花园、亭、台，树木高大，植被丰富，环境清幽。小区花园及景观在周边片区来看位于较高水平。

公共空间

祈福新村月明轩公共空间较好，小区楼龄较新，公共空间部分由大理石装饰，小区楼梯间、电梯间通风情况较好，小区内部有少量的长椅和凉亭，小区居民可以落座休息，综合来看小区公共空间较好。

内部配套

大型的国际级办山会所就座落在月明轩旁边，休闲娱乐，运动健身都很方便。小区内部还有内部有游泳池、球场、康乐设施、便利店、幼儿园、丰巢快递柜等，内部配套完善，建议对内部配套有需求的购房者购买。

小区停车

祈福名都月明轩小区设计停车位约230个，车位较少，小区停车比较紧张，建议有车的购房者可以对比周边小区。

在售户型分布

共57套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-16套

2房2厅0厨2卫-1套

3房1厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨1卫-12套

3房2厅0厨2卫-8套

4房2厅0厨2卫-10套

4房2厅0厨3卫-3套

4房2厅1厨2卫-1套

5房3厅0厨1卫-1套

周边环境

祈福新村项目已经开发很多期，周边配套完善，发展成熟。小区距离钟福广场、祈福缤纷世界比较近，其中祈福缤纷世界是小区自建的规模较大种类繁多的综合型商场，集吃、喝、玩、乐、游、娱、购为一体，在整个片区，祈福缤纷汇的商业水平较高。

周边配套

商业

小区周边商业配套适中，距离天汇百货约1000米，距离钟福广场约1200米，距离祈福缤纷汇约1800m，距离钟一市场约1700米，周边有市场、超市、银行、餐饮等门店，附近有商场，能够逛街、购物、休闲，可以满足小区居民的不同需求，在周边片区来看小区商业配套适中

祈福新村较近的商圈是万博商圈，有万达广场、海印又一城、天河城百货、沃尔玛、万宁、斯高广场、万博中心、惠尔安百货、广易隆百货等，满足消费者的各类消费。

交通

广州地铁22号线在祈福新邨门口设站，将于2022年通车。门口即是大型对外交通巴士总站，设有祈福外线楼巴，通往广州天河、越秀、荔湾各区，另有市政巴士，可直达香港、澳门、深圳、中山、珠海、深圳等地，四通八达。社区设有多条内线邨巴，穿梭行走小区各区域，免费乘坐。公交车包括301路、1路[P]、288路、10路、312路、汉溪长隆地铁接驳巴士等。周边有新光快线及广台高速的出入口

医疗

祈福集团兴建获全国首家国际JCI认证的国家三甲综合医院——祈福医院，距离小区约1500米，以中西医及自然疗法精华相结合为特色，设42个科室以及床位3000张。同时，还拥有祈福月子中心、祈福护老公寓等

教育

祈福集团兴建多所高素质学校，为业主提供从幼儿园到高中一条龙的优质服务。至2020年，祈福新邨拥有祈福英语实验学校（省一级）、祈福新邨学校、祈福倚湖湾幼儿园、祈福精英幼儿园、半山幼儿园、名家幼儿园、活力幼儿园、智慧幼儿园等多所私立学校，及毓秀小学、毓贤学校等公立学校

幼儿园

祈福半山幼儿园距离小区约600米，钟村白山幼儿园距离小区约1100米
小学

番禺毓秀小学距离小区约600米，位于小区东门附近，广州市番禺区毓秀小学于2012年8月正式投入使用。学校占地面积24884平方米，建筑面积11297平方米，校园环境优美。广州市番禺区毓正小学距离小区约800米，是一所公办学校，设有小学部，创办于2019年；属于走读制度学校。
初中

钟村中学距离小区约1700米，钟村中学占地面积47502平方米，校舍建筑面积14018平方米，校园布局合理，设施齐备，环境幽雅，绿树成荫，已由一所薄弱的农村学校发展成为广东省一级学校。

公共生活

祈福新村8万多平方米度假俱乐部以及高端会所，设施包括有篮球场、羽毛球场、网球场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园等，满足业主娱乐康体一体化的需求。同时，银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市、几百间店铺的大型商场、快餐店、食街及等一应俱全。

未来规划

祈福新村未来规划建设的地铁号线预计22年开通使用，地铁开通后到市中心更便捷。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边未发生过治安状况

周边社群氛围

小区周边多为老小区，以老人及多口之家居住为主，没有明显特征。

片区特色文化

祈福新村的庞大人口形成了祈福商圈，片区内的人喜欢到祈福缤纷世界购物和逛街。