湖景社区，现代高层住宅

看湖景
户型丰富
配套完善

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倚湖湾位于祈福湖畔，建成于2006年，由14栋高层建筑环绕人工湖建设。小区的主力户型为120-160平方米3-4房，适合改善型的业主。不过也有51平方米的一房户型、76-78平方米的两房户型、98-128平方米的三房户型。可选的面积段较多，户型产品丰富。

基础信息

建成年代：

2006-2012
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
物业公司：

广州市番禺祈福物业管理有限公司

小区区位

祈福新村位于广东省广州市番禺区钟村街道，以大著称，内由24个小区组成。整个祈福新村规划面积约4平方千米，北临市广路，东距市桥中心区约3公里，西面紧靠着大夫山森林公园，有中国第一村的美誉。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区规模大：整个社区像世外桃源一般，居住舒适度较高。 2、看湖景：小区大部分户型可看湖景，居住氛围好。 3、户型多样：小区内可选择的户型面积段丰富。
小区缺点	1、村内物价高：由于祈福新村社区附近有不少度假风景区，因此社区内的物价也被抬高了不少。 2、车位不足：小区的车位不多，习惯驱车出行的业主请慎重考虑。

内部环境

内部环境综述

小区建筑环湖而立，内部绿化条件较好。小区的户型选择较多，从51平方米的一房一厅到160平方米的套房都有，可以满足不同条件业主的需求。整体来说，小区的日常生活氛围较好，业主可以在湖边垂钓、烧烤。而且小区的出入管理较为严格，可充分保障业主的隐私安全。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2891

固定车位数

地上800个,地下480个

绿化率

容积率

0.8%

占地面积

12985.6㎡

建筑面积

5000000㎡

居住特征

业主自住：该小区业主自住比例较高，大多是原祈福新村其他小区的住户。

小区物业

小区的物业公司是番禺祈福物业管理有限公司，管理服务较为到位，每个出入口都设有保安岗亭，有二十四小时保安巡逻，对于人员出入管理较为严格。

社区氛围

小区内老人小孩较多，附近有森林公园和人工湖，平时居民晚餐后会在社区中散步、运动等，整体社区氛围较好。

建筑及规划

建筑外观：小区的建筑外立面是白色马赛克墙，用米黄色的大理石做装饰，整体观感比较清爽，外立面维护的不错。

花园与景观

小区的绿化设计较为别致，每条街道都有绿化设计，花园内有亭台、植被，附近是千色园可以欣赏景观花鸟。小区靠近祈福湖，祈福新村内不少业主会前去野餐、钓鱼，整体花园品质较高。

公共空间

小区公共空间设计的不好，而且楼体内较为陈旧，通风采光都不好，由于楼龄较老的关系，所以需要重新维护。

内部配套

小区内部的配套比较完善，有各种运动场馆，不过要按小时收费，比较受业主欢迎。

小区停车

中区设有地上和地下停车场，车位虽然不少，但由于业主家中都不止一台车，所以还是会导致车位紧张。

在售户型分布

共106套在售房源

1房1厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-24套

2房2厅0厨2卫-2套

3房2厅0厨1卫-26套

3房2厅0厨2卫-36套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-13套

周边环境

小区的周边配套已经较为成熟，因为祈福新村本身已经开发了很长时间。小区有自己的交通枢纽、社区医院和幼儿园学校配套。小区自带祈福缤纷世界综合商超，日常生活购物都可以在祈福新村片区内完成。

周边配套

商业

小区内部的商业配套较为完善，日常生活购物可以在底部的便利店、生鲜超市、快递站点、餐饮店等地方解决，周末出行娱乐可以去祈福新村内的祈福缤纷世界，小区距离万博商圈约8.4公里，日常驱车出行较为便利。

附近商业：小区距离约1.0公里范围内有多家超市便利店，如：大家惠生活超市、圣兰百货商超、爱家便民超市、美家惠生活超市等。步行前往即可到达。

附近商圈：小区距离祈福缤纷世界约1.8米，距离万博商圈约8.4公里，驱车前往比较方便。

交通

小区位置偏僻，距离地铁口较远。附近也有多个公交车站站点如：小平牌坊站、大平市场站和番禺博物馆站、小平工业区总站等。

小区可从学院路驶入祈福隧道、市广路。

医疗

小区内自带医院祈福医院，日常居民看病、体检都可以前往。

教育

幼儿园：小区距离祈福精英幼儿园约2.0公里。小学：小区距离祈福新村学校约170米，小区距离毓秀小学约980米，距离毓贤学校约310米。中学：小区距离祈福英语实验学校约1.4公里。（请以实际情况为准，本信息仅供参考）

幼儿园

祈福精英幼儿园成立于2003，是一所全日制民办幼儿园，占地面积约6000平方米，建筑面积约3100平方米。 2006年被评为民办市一级幼儿园，2008年被评为民办省一级幼儿园。
小学

祈福新村学校建立于1999年，是全日制和寄宿制兼备的民办学校。学校占地面积约7.1万平方米，建筑面积约6万平方米。内设中学（初中）、小学（1-6年级）、幼儿园（大、中、小班）三个学部。毓秀小学创办于2012年，学校占地面积24884平方米，建筑面积11297平方米，在校教职员73人，其中具有本科以上学历占专任老师100%。毓秀小学面向祈福新村地段生招生，现有32个教学班共1294名学生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

祈福英语实验学校创建于1996年，2007被评为广东省一级学校，是一所含中学、小学、幼儿园的全日制学校。全日制民办学校。占地面积约12万平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近就是大夫山森林公园，日常住户会前去游玩。1公里范围内还有有健身场馆、人工湖、跑步绿道等。小区近番禺博物馆，周围文化氛围较为浓厚。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近的治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区早期有不少香港人购买用于自住和生活，目前大多用于房租，因此人员流动较大。