部分户型可看湖景的宜居大社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
• 物业公司：
  广州市番禺祈福物业管理有限公司

小区区位

祈福新村位于广东省广州市番禺区钟村街道，以大著称，内由24个小区组成。整个祈福新村规划面积约4平方千米，北临市广路，东距市桥中心区约3公里，西面紧靠着大夫山森林公园，有中国第一村的美誉。

大事记

小区评分

小区 优点	1、社区大：整个社区像世外桃源一般，居住舒适度较高。 2、总价优势明显：D区以刚需户型为主，总价优势较为明显。 3、内部配套全：整个祈福新村共享社区配套，日常生活便利。
小区 缺点	1、村内物价高：由于祈福新村社区附近有不少度假风景区，因此社区内的物价也被抬高了不少。 2、楼龄较老：E区属于祈福新村内的旧区，外观上比较老旧。 3、较为偏僻：整个祈福新村都位于番禺，距离广州市中心区较远。

内部环境综述

D区为可看湖景的小面积段洋房产品，整体来说享受祈福新村配套，内有花园、运动场馆、儿童游乐设施、会所等丰富的配套设施，居住环境较好。不过小区属于祈福新村旧区，楼龄较老，所以整体建筑品质较差，且没有电梯。不大适合家里有老人的业主。

小区设施

信息总览

居住特征

租客较多：目前小区居住多为在广州上班的白领。 业主多为香港人：小区的首批业主大多为香港人，购买房子用于度假。

小区物业

小区的物业公司是番禺祈福物业管理有限公司，管理服务较为到位，每个出入口都设有保安岗亭，有二十四小时保安巡逻，对于人员出入管理较为严格。

社区氛围

小区内老人小孩较多，附近有森林公园和人工湖，平时居民晚餐后会在社区中散步、运动等，整体社区氛围较好。

建筑及规划

建筑外观：小区外部为白色马赛克墙，整体显得较为老旧。

花园与景观

小区附近有祈福湖，日常旧区的住户会在此游玩。整个祈福村的内部景观设计较好，绿化面积也很大，喜欢大社区和园林景观社区的业主可以考虑购买本小区。

公共空间

小区公共空间设计的不好，而且楼体内较为陈旧，通风采光都不好，由于楼龄较老的关系，所以需要重新维护。

内部配套

下去附近有不少底部商业、便利商店，也有运动场馆按小时收费，居住在祈福新村的住户经常会选择周末前去锻炼，小区内还有花园、人工湖和会所。但需要额外收费。

小区停车

小区的停车位不足，旧区都是地上停车位，整体规划较为杂乱，路面人车不分流，会影响居住体验。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内自带医院祈福医院，日常居民看病、体检都可以前往。

教育

• 幼儿园
  祈福精英幼儿园成立于2003，是一所全日制民办幼儿园，占地面积约6000平方米，建筑面积约3100平方米。 2006年被评为民办市一级幼儿园，2008年被评为民办省一级幼儿园。
• 小学
  祈福新村学校建立于1999年，是全日制和寄宿制兼备的民办学校。学校占地面积约7.1万平方米，建筑面积约6万平方米。内设中学（初中）、小学（1-6年级）、幼儿园（大、中、小班）三个学部。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  祈福英语实验学校创建于1996年，2007被评为广东省一级学校，是一所含中学、小学、幼儿园的全日制学校。全日制民办学校。占地面积约12万平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近的生活配套较为便利，1公里范围内有公园、健身场馆、人工湖、跑步绿道等。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近的治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区早期有不少香港人购买用于自住和生活，目前大多用于房租，因此人员流动较大。

推荐人群

小区适合家里没有老人的新婚夫妻家庭。