花都片区次新楼盘，社区配套完善
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祈福天龙苑位于花都片区铁路西区，是2014年建成的品质社区，在该片区内属于次新楼盘。小区由10栋高层电梯房组成，内部配套相对齐全。由于社区的规模较大，周围形成独具风格的社区聚落，公共配套和基础设施建设近两年也逐步跟上。
基础信息
- 建成年代：2010-2016
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市花都新华祈福房地产有限公司
- 物业公司：广州市祈福物业管理有限公司
小区区位
祈福天龙苑近花都区汽车客运站和广州北站，是大型居住社区中的组成部分。花都片区目前定位为广州的绿色金融改革创新试验区，发展势头良好，经济增速较快。看好该片区发展潜力的用户可以重点考虑本社区。大事记
2011
小区动工建设。
2011
小区动工建设。
2017
小区建成，陆续入住。
2017
小区建成，陆续入住。
2017
广州地铁9号线开通。
2017
广州地铁9号线开通。
小区评分
7.43
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 1、配套成熟：小区附近及内部的配套大多兑现。 2、规模较大：小区是大型社区的组成部分，可共享配套，整体居住氛围浓厚。 3、楼龄较新：小区整体观感现代大气，比较符合青年人的审美情趣。 |
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小区
缺点 | 1、户型一般：小区内有部分户型不够方正。 2、车位不足：小区内车位规划存在缺陷。 3、位置偏僻：小区地处花都，周围较为荒凉。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部房配套较为齐全，具有一定的规模，小区住宅建筑面积约为221010平方米。小区采取围合式布局，建筑外观看上去较为现代大气，小区内部是地中海风情园林，分季节为业主提供不同的观赏布置，小区内部的物业管理服务较好，整体居住品质较高，在铁路西片区属于品质优秀的社区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
10
总户数
2586
固定车位数
地下1036个
绿化率
30%
容积率
5.34%
占地面积
64211.15㎡
建筑面积
587517㎡
居住特征
白领为主：小区住户主要以在周边及地铁沿线上班的白领。 自住较多：小区内多数业主为自住，社区内老人小孩较多。小区物业
小区的物业公司是祈福物业公司管理，小区采用了封闭式管理模式，对人员进出入管理较为严格。小区内有24小时保安值班，住户的安全有保障。小区的卫生维护频率也很高，社区内环境较好，基本看不见垃圾。物业对于业主问题的响应速度较快，在该片区属于服务质量较好的小区。社区氛围
小区内的配套较为齐全，日常老人小孩经常在小区内散步、休闲、遛狗、聊天。整体居住氛围良好，邻里关系也较为和睦。建筑及规划
建筑规划：小区的容积率约5.34 ，楼间距较为宽阔，户型采光通风良好。 建筑用料：小区外部是白色墙面，外观较为现代。 建筑品质：小区花园规划用心，是3梯10户，建筑品质良好。花园与景观
小区内部花园设计人性化，有喷泉、广场、长廊、亭台、雕塑、儿童话题等，可以满足社区内大部分年轻段的群体的需求。小区园林做到了移步异景，山水相伴。小区的园林品质在整个片区内都是质量比较好的。公共空间
小区每栋楼的首层都是大堂，观感大气，社区内的标识比较清晰，第一次来小区的人也不会迷路。小区楼栋内有客梯和货梯之分，内部的走廊和楼梯间通风采光都不错。整体来说是片区内公共空间设计较为优越的住宅。内部配套
小区楼下配套有临街商铺，商铺的业态丰富，含：生鲜超市、移动营业厅、便利店、餐厅、教辅机构等。小区内部也配有游泳池，儿童游乐设施。整体来说是配套较为完善的大型社区。在片区内具有一定的优势。小区停车
小区的车位严重不足，住户与车位的比例约1:0.4，地下车库的停车费用为400元/月。习惯驱车出行的业主请慎重考虑本小区。在售户型分布
共152套
在售房源
2房1厅0厨1卫-7套
2房2厅0厨1卫-66套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-57套
4房2厅0厨2卫-15套
4房2厅0厨3卫-1套
周边环境
祈福天龙苑所在的花都片区，整体配套较为单薄，不过祈福天龙苑所在的铁路西片区，周边的配套建设是相对完善的。小区附近的交通、生活、购物、医疗、都有相应的配套，小区距离广州地铁9号线广州北站约800米，距离花都客运站约810米。小区附近有华润万家、钟村综合市场等生活购物场所，不过少有知名的大型商圈。
周边配套
商业
小区附近的大型商超有华润万家，菜市场有09心市场。小区附近有大量的餐厅和生鲜超市，可以满足居民日常生活需求。小区近国华购物中心和太子步行街。日程购物、娱乐可以前往这些地方。
附近商业：小区距离华润万家约590米，距离09心市场约600米。小区的外围有大量的底部商业。
附近商圈：小区距离国华购物中心约3.0公里，距离太子步行街约3.3公里。
交通
小区距离广州地铁9号线广州北站约800米，距离花都客运站约810米。小区周边有多个公交站，如：新街小学、望岗村、钟村、布心村等。小区附近的公共交通便利。
小区附近有主干道新街大道，驱车可驶入许广高速、广清高速、京深线等。小区附近的路况良好，日常驾车出行便利。
医疗
小区距离广州市花都区新华社区卫生服务中心约930米，距离广州市花都区妇幼保健院(产科院区) 约779米，该医院为三甲医院。小区距离广州市花都区人民医院约1.9公里。小区附近的医疗配套资源相对丰富。教育
幼儿园：小区距离新华街中心幼儿园(第一园区)约430米。
小学：小区距离新华街第八小学约1.2公里。
中学：小区距离花都区金华中学约1.6公里。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
- 幼儿园新华街中心幼儿园(第一园区)，暂无相关资料。
- 小学新华街第八小学创办于1988年，在职在编教职员工53人，其中校长1人，副校长1人，专任教师 46人，中学一级教师和小学高级教师共28人，教师学历达标率为100%。在职在编教职员工53人，其中校长1人，副校长1人，专任教师 46人，中学一级教师和小学高级教师共28人，教师学历达标率为100%。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
- 初中金华中学创办于1999年，现有教职工70人，在校学生1000多人，是一所中等规模的新型城区初级中学。校园占地面积8440平方米。（具体积分要求，请以教育局官方信息为准）
公共生活
花都湖公园距离小区4.4公里。 广东花都湖国家湿地公园距离小区4.9公里。 花都区青少年文化宫距离小区3.0公里。 以上地点适合周末家庭出行。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
该小区附近的治安良好，少有治安事件发生。周边社群氛围
小区内大多以家庭为单位在此居住，老年人居多，少部分为附近上班的租客，不过小区附近有比较多的工厂，因此人员流动较大。交易价值
推荐人群
适合刚需家庭购买，可选面积段为60-91平方米。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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