凤凰城内交通便利的品质小区

交通便利
凤凰城
环境优美

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碧桂园凤凰城凤馨苑小区是由碧桂园集团建成于2008年的商品房，共建有约142栋居民楼。

基础信息

建成年代：

2010-2011
物业用途：

住宅
开发企业：

增城市碧桂园物业发展有限公司
物业公司：

碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

碧桂园凤凰城是建设于2002年的组团大型居住社区。社区周边临近广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等交通要道，有较为便利的交通条件。社区内配有交通中心，可以快速往返广深港等地。凤凰城社区内部配套完善，自成商圈，内部建设有幼儿园、社区医院、酒店、会所、人工湖、美食广场、商业街等设施，给社区内的居民营造了一个良好的日常生活环境。

大事记

2002

小区批地。

2002

小区批地。

2005

凤馨苑小区开工建设。

2005

凤馨苑小区开工建设。

2008

凤馨苑建成入住。

2008

凤馨苑建成入住。

2015

小区对面的卜蜂莲花超市开业。

2015

小区对面的卜蜂莲花超市开业。

2017

13号线通车，小区距离13号线新塘站E出口1100米。

2017

13号线通车，小区距离13号线新塘站E出口1100米。

小区评分

6.29

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

5分

教育水平

5分

生活购物

6分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区临近地铁新塘站和多条交通快线，出行便利。
小区缺点	1、小区部分为楼梯房，对老年人不太便利。 2、小区未实行人车分流制，地面停车位较为紧张。 3、小区距离大型商场较远，大型购物不太方便。

内部环境

内部环境综述

碧桂园凤凰城凤馨苑小区是一所建成于2008年的小区。小区内部各类配套设施齐全，户型多为中小户型。小区由碧桂园物业进行管理，管理较为严格。小区内配有交通中心、健身会所、超市、幼儿园等设施，方便居民的日常生活。小区内居民大多为白领，有较好的生活居住氛围。综合来说，小区的综合品质较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

147

总户数

7284

固定车位数

地下6330个

绿化率

38%

容积率

2.49%

占地面积

130321.13㎡

建筑面积

703987㎡

居住特征

碧桂园凤凰城凤馨苑小区内的居民大多为在开发区、市区工作的居民，家里都有小孩，也有部分居民在新塘、永和等地工作，整体有良好的居住氛围。

小区物业

碧桂园凤凰城凤馨苑小区的物业公司为碧桂园生活服务集团股份有限公司。物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，陌生人进出小区都需要进行登记并通知对应的业主。物业保洁人员认真负责，定时对小区进行清洁，每周也会进行两次除三害的活动，保障小区内的干净整洁。物业会对楼栋电梯进行定期保养，对于居民提出的需求也能及时进行回复。综合来说，小区的物业管理质量还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

社区氛围

碧桂园凤凰城凤馨苑小区内建设有中央花园等设施，小区也经常举办各类活动，组织老人小孩等居民一起参与，丰富居民在小区内的日常生活。总体来说，小区的社区氛围在片内较为收到中老年人喜欢，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

建筑及规划

碧桂园凤凰城凤馨苑小区内的建筑采用四分之一圆形的布局，各楼栋外墙采用淡黄色涂料，但是建筑用料一般，目前楼栋外观暂无掉漆或者墙体裸露的情况，整体感观不显老旧。

花园与景观

碧桂园凤凰城凤馨苑小区的花园采用东南亚园林风格，小区内实行人车分流制，走道两旁都种植了各类绿植。花园整体面积较大，内部配有凉亭、小桥等设施，方便居民在花园内散步时使用，给居民提供了较为不错的舒适环境。综合来说，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

公共空间

碧桂园凤凰城凤馨苑小区在每栋楼的外部都标有较为明显的铭牌，楼梯间与电梯间也有较好的通风采光条件。此外，小区每栋楼都设有大堂，供居民停放单车使用。综合来说，小区的公共空间设计较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

内部配套

碧桂园凤凰城凤馨苑小区内的各类配套较为完善，小区内配有幼儿园、便民超市、游泳池、电影院、健身会所等设施，丰富居民的日常娱乐活动。小区的娱乐和健身运动场所都是免费对业主开放的，居民可以在小区内就完成日常的锻炼生活。综合来说，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区停车

碧桂园凤凰城凤馨苑小区建设有地上和地下车位，地上车位约有945个，地下车位约有5380个，总体车位比约为1：0.85，地下车位较充足，地上车位较为紧张，地下停车位约为每月350元，地上车位按时收费。小区内没有实行人车分流制，居民在小区内的活动有一定的安全隐患。综合来说，小区的停车条件还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

在售户型分布

共413套在售房源

2房0厅0厨0卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨0卫-1套

2房2厅0厨1卫-58套

2房2厅0厨2卫-7套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨0卫-1套

3房2厅0厨1卫-151套

3房2厅0厨2卫-191套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

碧桂园凤凰城凤馨苑小区坐落在凤凰城内，可以享受凤凰城的所有配套设施，总体配套较为完善。出行方面，小区距离新塘地铁站约1.1公里，小区临近汽车城大道，沿路约1公里可达广园快速路，有较为不错的交通出行条件。商业方面，小区东边临近华兴商贸综合市场和凤凰城综合市场，可以满足居民的日常购物需求。医疗方面，小区的东南面临近南大医院，就医较为便利。综合来说，小区周边的交通条件还算不错，但小区距离大型商业配套也较远，建议对小区周边商业配套要求不高的购买者关注本小区。

周边配套

商业

碧桂园凤凰城凤馨苑小区周边的商业配套较为齐全，居民可以在小区周边约2.5公里范围内解决日常生活的购物需求，小区距离汇太广场和星之岛广场约2.2公里。整体来说，小区周边的商业配套较为便利。

卜蜂莲花超市、东凌广场、汇太广场、华兴商贸综合市场、凤凰综合市场、客家王食府、圣索菲亚土耳其西餐厅。

小区距离新塘商圈约2.5公里

交通

碧桂园凤凰城凤馨苑小区周边交通还算便利。小区距离地铁新塘站约1.1公里，居民的地铁出行较为便利。小区门口就是凤馨苑站，内有多条线路经过此站。小区南门临近汽车城大道，沿路约1公里的地方可达广园快速路。综合来说，小区周边的交通条件较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

医疗

碧桂园凤凰城凤馨苑小区周边医疗资源还算丰富。凤凰城社区卫生服务中心就在小区内，方便居民就医。小区距离南大医院约600米，该医院为非营利性综合医院。小区距离广东省水电医院约3公里，该医院为综合型二级医院。综合来说，小区周边的南大医院即可满足居民的日常就医需求。

教育

碧桂园凤凰城凤馨苑小区周边的教育资源较为丰富。凤凰城凤馨幼儿园、永宁街第二小学、凤凰城中英文学校均建设在小区内部，此外，小区周边500米范围内还建设有加蒙特幼儿园和伟家幼儿园。

幼儿园

凤凰城凤馨幼儿园是一所由碧桂园创办的全日制民办幼儿园，幼儿园占地面积约10550平方米，建筑面积约8500平方米，内部配有24个班级，内部各类配套设施完善，设备先进。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

永宁街第二小学是一所由永宁街凤馨苑社区床吧的公办小学，层获得增城区依法治校示范校的荣誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）凤凰城中英文学校是一所由博实乐教育集团创办于2003年的九年一贯制双语和国际混合型学校，目前学校在校学生约4300人，其中PYP和MYP学生有约1100人。目前学校曾获广州市“博雅教育”特色学校、全国科技体育传统校和全国民办教育特色建设先进学校等荣誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边也有不少兴趣培训班，如龙文教育、雅睿园书画苑、七色彩虹教育、G7English等，居民可根据自身进行选择。

公共生活

碧桂园凤凰城凤馨苑小区所在的凤凰城内有一个较大的人工湖，在湖边有一条长约3公里的跑道，适合周围的居民在这里散步或跑步。此外，小区内还有许多体育场所供给业主使用。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

碧桂园凤凰城凤馨苑小区所在的凤凰城内居住了不少外地人，有许多在本地工作但没有市区购房资格的外地人在这里购房居住。