凤凰城内的改善型居住小区
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碧桂园凤凰城凤锦苑小区坐落在增城新塘，小区整体体量较大，有良好的居住生活氛围。
基础信息
- 建成年代：2010-2012
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：增城市碧桂园物业发展有限公司
- 物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司
小区区位
碧桂园凤凰城是建设于2002年的组团大型居住社区。社区周边临近广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等交通要道，有较为便利的交通条件。社区内配有交通中心，可以快速往返广深港等地。凤凰城社区内部配套完善，自成商圈，内部建设有幼儿园、社区医院、酒店、会所、人工湖、美食广场、商业街等设施，给社区内的居民营造了一个良好的日常生活环境。大事记
2011
凤锦苑批地动工。
2011
凤锦苑批地动工。
2013
凤锦苑首批入住。
2013
凤锦苑首批入住。
2015
凤凰城幼儿园，中英文幼儿园成立，幼儿园在小区内。
2015
凤凰城幼儿园，中英文幼儿园成立，幼儿园在小区内。
2016
凤凰城5环岛交通中心开通，位于小区北门约300米。
2016
凤凰城5环岛交通中心开通，位于小区北门约300米。
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
8分
交通便利
3分
教育水平
5分
生活购物
5分
花园环境
8分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 1、小区物业为广东碧桂园物业服务有限公司。 |
|
小区
缺点 | 1、小区部分楼栋会被遮挡景观。 2、小区内缺乏小户型房间。 |
内部环境
内部环境综述
碧桂园凤凰城凤锦苑小区是2011年开始建设，2013年建成的小区，小区可以使用凤凰城的所有配套设施。小区由碧桂园物业进行管理，管理较为严格，给居民提供较为舒适的居住环境，小区内以大户型为主，内部配有健身会所、超市等设施，在凤凰城内的出行也可以称作楼巴等交通设施，方便居民的日常出行。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
62
总户数
4045
固定车位数
地上1600个,地下3200个
绿化率
40%
容积率
2%
占地面积
600000㎡
建筑面积
180000㎡
居住特征
碧桂园凤凰城凤锦苑小区内的居民大多为在开发区、市区工作的居民，家里都有小孩，也有部分为单身人士，有良好的居住氛围。小区物业
碧桂园凤凰城凤锦苑小区的物业公司为碧桂园生活服务集团股份有限公司。物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，陌生人进出小区都需要进行登记并通知对应的业主。物业保洁人员认真负责，会定时对小区进行清洁，保障小区内的干净整洁。社区氛围
碧桂园凤凰城凤锦苑小区内建设有开放式广场，且在各个楼栋下都设有活动设施，经常有居民在闲暇时光在这些地方进行各种休闲娱乐活动。建筑及规划
碧桂园凤凰城凤锦苑小区内的楼栋外观以米黄色为主，采用蓝色的瓷砖贴面，目前没有出现脱落问题，整体感观较好。花园与景观
碧桂园凤凰城凤锦苑小区内的花园采用中式风格，内部配有长廊、凉亭、走廊等设施，给居民提供舒适的环境。公共空间
碧桂园凤凰城凤锦苑小区内的楼栋首层高约5米，整体较为宽敞明亮，采用大理石瓷砖贴合，定期有保洁打扫卫生，给业主良好的感观。小区每栋楼都安装有门禁，业主需要刷卡才能进入，一定程度上保证了业主的生活私密性。小区每栋楼都配有一个客梯、一个货梯，每层楼都有四户居民。内部配套
碧桂园凤凰城凤锦苑小区内部配套还算齐全，小区的入口就建有凤凰优选、万田超市等商超，内部建设有篮球场、商业接到等，方便居民的日常生活。小区停车
碧桂园凤凰城凤锦苑小区内建设有地下车库和底商停车位，地下车库约有车位3400个，地上车位约有1200个。小区地下车位收费约为每月500元，地上车位为临时车位，交个便宜，但是在傍晚较早就会被停满。在售户型分布
共303套
在售房源
3房0厅0厨0卫-1套
3房2厅0厨1卫-40套
3房2厅0厨2卫-113套
3房3厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-108套
4房2厅0厨3卫-3套
4房2厅0厨4卫-2套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-8套
5房2厅0厨4卫-4套
5房2厅0厨5卫-10套
5房2厅0厨6卫-3套
5房3厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨4卫-1套
6房2厅0厨5卫-4套
6房2厅0厨6卫-1套
7房2厅0厨5卫-1套
周边环境
碧桂园凤凰城凤锦苑小区可以使用凤凰城的所有配套设施，小区居民的出行主要依靠社区内的楼巴。小区周边的各类配套还算齐全，小区东南面临近凤凰城东门商业街，可以解决居民的日常聚餐生活。小区距离拉幕广场约3.5公里，居民乘坐楼巴即可到达。此外，小区还临近凤凰城社区卫生服务中心，提供较为便利的就医条件。但是小区周边缺乏较为大型的商场，不方便居民的大型购物消费。
周边配套
商业
碧桂园凤凰城凤锦苑小区的入口就是凤凰优选和万田超市等商超，此外，小区周围3.5公里范围内还有金海岸城市广场、星之岛、中影飞影国际影院等商业设施，便利居民的商业娱乐需求。
凤凰优选、万田超市。
交通
碧桂园凤凰城凤锦苑小区周边的交通条件较为一般，居民的日常出行主要靠凤凰城内的免费穿梭巴士。小区后门还临近凤凰城五环岛交通中心，这里有直达广州的楼巴。小区距离地铁新塘站约3.3公里，距离较远。小区东侧临近凤凰城大道，沿路开车约4公里，可以到达广园快速路。
医疗
碧桂园凤凰城凤锦苑小区周边的医疗资源还算丰富，小区距离凤凰城社区卫生服务中心约1公里，该医院为社区医院。小区距离南方医科大学南方医院增城分院约6km，该医院为三甲综合医院。教育
碧桂园凤凰城凤锦苑小区周边的教育资源还算丰富，小区距离凤凰城（国际）幼儿园约100米，距离凤凰实验小学约1.3公里，距离凤凰城中英文学校约3.2公里，距离增城应元学校约1.3公里。
- 幼儿园凤凰城（国际）幼儿园是一所开办于2009年的区一级幼儿园，园内设施配套齐全，建筑面积约为3000平方米，每个教学班内都安装有先进的多媒体教学设备。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学凤凰实验小学是一所坐落在增城区永宁街岗丰村的公办小学，该学校总占地面积约43800平方米，建筑面积约26500平方米，办学规模为54个教学班，提供约2430个学位。学校内各类配套设施较为齐全，建设有教学楼、综合楼、生活服务楼、风雨操场、篮球场、足球场等多个教学功能设施。学校于2018年9月3日正式开学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考） 凤凰城中英文学校是一所由博实乐教育集团创办于2003年的九年一贯制双语和国际混合型学校，目前学校在校学生约4300人，其中PYP和MYP学生有约1100人。目前学校曾获广州市“博雅教育”特色学校、全国科技体育传统校和全国民办教育特色建设先进学校等荣誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中增城应元学校坐落在增城区永宁街岗丰村，开办于2018，是一所全寄宿制公办初中，办学规模为48个班，可提供约2400个学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
碧桂园凤凰城凤锦苑小区所在的凤凰城内有一个较大的人工湖，在湖边有一条长约3公里的跑道，适合周围的居民在这里散步或跑步。此外，小区内还有许多体育场所供给业主使用。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
碧桂园凤凰城凤锦苑小区周边大多为住宅区，小区也为封闭式管理，较少有治安事件发生，治安条件较好。周边社群氛围
碧桂园凤凰城凤锦苑小区所在的凤凰城内居住了不少外地人，有许多在本地工作但没有市区购房资格的外地人在这里购房居住。交易价值
推荐人群
适合人群：无法在广州限购区域买房的购买者；适合户型：3房约110平方米。 适合人群：对住房环境想要一步到位的家庭；适合户型：3房约140平方米。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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