凤凰城内临近交通中心的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  增城市碧桂园物业发展有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

碧桂园凤凰城是建设于2002年的组团大型居住社区。社区周边临近广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等交通要道，有较为便利的交通条件。社区内配有交通中心，可以快速往返广深港等地。凤凰城社区内部配套完善，自成商圈，内部建设有幼儿园、社区医院、酒店、会所、人工湖、美食广场、商业街等设施，给社区内的居民营造了一个良好的日常生活环境。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区楼下就位凤凰城交通中心，有较为便利的交通条件。
小区 缺点	1、小区附近底商多，周边临近商场，部分住户会受到噪音干扰。 2、小区部分楼栋分布较密集，部分户型的采光条件较为一般。

内部环境综述

碧桂园凤凰城凤妍苑小区是一所建成于2010年的小区，小区内均为10到18层的电梯楼。小区内部各类配套设施齐全，户型多以三房户型为主。小区由碧桂园物业进行管理，管理较为严格。小区内配有交通中心、健身会所、超市、幼儿园等设施，居民出行可通过免费楼巴出行，方便居民的日常生活。综合来说，小区的综合品质较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

碧桂园凤凰城凤妍苑小区的居民大多为在广州市区和开发区工作的上班族，家里都有老人小孩，也有部分租客为外企高管，整体素质较高，有良好的生活氛围。

小区物业

碧桂园凤凰城凤妍苑小区的物业公司为碧桂园生活服务集团股份有限公司。物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，陌生人进出小区都需要进行登记并通知对应的业主。物业保洁人员认真负责，定时对小区进行清洁，每周也会进行两次除三害的活动，保障小区内的干净整洁。物业会对楼栋电梯进行定期保养，对于居民提出的需求也能及时进行回复。综合来说，小区的物业管理质量还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

社区氛围

碧桂园凤凰城凤妍苑小区内建设有花园、游泳池等设施，小区也经常举办各类活动，组织老人小孩等居民一起参与，丰富居民在小区内的日常生活。总体来说，小区的社区氛围在片内较为收到中老年人喜欢，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

建筑及规划

碧桂园凤凰城凤妍苑小区内的楼栋布局呈钻石形状，各楼栋外墙采用淡黄色涂料，但是建筑用料一般，目前楼栋外观暂无掉漆或者墙体裸露的情况，整体品质不错，但此方面不足以作为购买本小区的重要关注点之一。

花园与景观

碧桂园凤凰城凤妍苑小区内的花园采用东南亚园林风格，小区的三街和四街为独立街区，周边被绿化环绕，二街的空中花园经常有居民进行娱乐、休闲活动。整体来说，小区内的商业较为发达，绿化面积不是很大，建议对此方面有高要求的购买者谨慎选择。

公共空间

碧桂园凤凰城凤妍苑小区在每栋楼的外部都标有较为明显的铭牌，楼梯间与电梯间也有较好的通风采光条件。此外，小区每栋楼都设有大堂，供居民停放单车使用。综合来说，小区的公共空间设计较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

内部配套

碧桂园凤凰城凤妍苑小区的内部配套还算完善，建设有幼儿园、永旺超市、游泳池、商场、参观等设施，方便居民的日常生活。此外，小区楼下就是凤凰城交通中心，交通较为便利。综合来说，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区停车

碧桂园凤凰城凤妍苑小区建设有地上和地下车位，地上车位约有900个，地下车位约有1300个，总体车位比约为1：0.73，地下车位较充足，地上车位较为紧张，地下停车位约为每月350元，地上车位按时收费，每小时约6元。小区内实行人车分流，一定程度上保障居民在小区内的活动安全。综合来说，小区的停车条件还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

碧桂园凤凰城凤妍苑小区周边的医疗资源还算丰富。小区距离永宁街凤凰城社区卫生服务中心约4.6公里，该医院为社区医院。小区距离南大医院约4.2公里，该医院为非营利性综合医院，可以满足居民的日常就医需求。综合来说，小区周边的医疗条件还算不错。

教育

• 幼儿园
  凤凰城凤妍幼儿园是一所开办于2012年的幼儿园，幼儿园总占地面积约5280平方米，建筑面积约5210平方米，目前约有16个班级、516名幼儿和86名教职工。在2014年，幼儿园被评为规范化幼儿园和增城区及永宁街“好园所”等荣誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  凤凰城中英文学校是一所由博实乐教育集团创办于2003年的九年一贯制双语和国际混合型学校，目前学校在校学生约4300人，其中PYP和MYP学生有约1100人。目前学校曾获广州市“博雅教育”特色学校、全国科技体育传统校和全国民办教育特色建设先进学校等荣誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  增城应元学校坐落在增城区永宁街岗丰村，开办于2018，是一所全寄宿制公办初中，办学规模为48个班，可提供约2400个学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区周边也有不少兴趣培训班，如凤凰喔教育、柏音琴行等，居民可根据自身进行选择。

公共生活

碧桂园凤凰城凤妍苑小区所在的凤凰城内有一个较大的人工湖，在湖边有一条长约3公里的跑道，适合周围的居民在这里散步或跑步。此外，小区内还有许多体育场所供给业主使用。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

碧桂园凤凰城凤妍苑小区所在的凤凰城内居住了不少外地人，有许多在本地工作但没有市区购房资格的外地人在这里购房居住。

推荐人群

适合人群：家里有小孩的家庭；适合户型：3房约95平方米；置业预算：约278万元。