天河公园旁的刚需复式小区
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理想青年荟小区由广州理想现代置业有限公司开发，于2006-2007年建成。主体建筑为21层高的单体楼，主打复式户型，建面为41-73㎡的1-2房 。楼栋集商铺、空中花园、健身会所于一体。
基础信息
- 建成年代：2005-2007
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州理想现代置业有限公司
- 物业公司：广州蓝城物业管理有限公司
小区区位
理想青年荟小区处天河公园西门直入100米，毗邻天河区政府。周边分布以中学、住宅、天河区不动产登记中心等建筑为主，居住氛围浓厚。大事记
2000
小区批地。
2000
小区批地。
2004
天府路小学建成招生，距离小区480米。
2004
天府路小学建成招生，距离小区480米。
2005
小区动工建设。
2005
小区动工建设。
2007
小区建成入住。
2007
小区建成入住。
2008
113中学东方校区建成招生，位于小区旁边。
2008
113中学东方校区建成招生，位于小区旁边。
2010
BRT快速公交试验线开通，华景新城站距离小区1公里。
2010
BRT快速公交试验线开通，华景新城站距离小区1公里。
小区评分
6.11
综合评分
建筑品质
7.8分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
2分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、临近2个公交站，交通便捷。 2、周边配套齐全完善，生活便利。 3、复式户型以1-2房为主，空间采光通风较好。 |
|
小区
缺点 | 1、小区为单体楼，内部设施配套少。 2、部分复式户型洗手间在二楼，设计不合理。 |
内部环境
内部环境综述
小区楼栋为4梯24户的单体楼，自身配套少，品质一般；但复式户型设计较好，受到年轻人的青睐。小区楼梯形状沿南北向呈反“s”型，使得户户采光好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
412
固定车位数
地上30个,地下44个
绿化率
30%
容积率
4.49%
占地面积
4799㎡
建筑面积
28947㎡
居住特征
小区住户多以在体育中心、珠江新城等地上班的租客为主，自住业主较少，多为IT人员和企业白领。整体消费水平不高，流动性大。小区物业
小区虽然是开放式的，但小区内依旧设置24小时安保值班，为居民提供了安全保障。小区卫生环境较好，物业保洁认真负责。社区氛围
小区规模小，自住业主少，所以社区活动也很少。此外，社区居民的休闲活动区域是小区周边的天河公园，因此整体社区氛围较差。建筑及规划
小区为单体塔楼，集商业、休闲配套及住宅于一体。5层以上是住宅公寓，5层以下是商铺、健身会所、空中花园及电梯大堂。白色条形磁砖的外立面点缀了蓝色的边框，与呈反“S”型设计的主体建筑相呼应，整体时尚耐看。花园与景观
小区是一栋21层高的单体楼，绿化仅是空中花园部分。但部分高层户型可以看到天河公园景色。公共空间
理想青年荟小区规模不大，大门无特别的标识，较为普通。但小区电梯大堂宽敞明亮，比较好；并且每层的过道采光明亮，不会让人产生压抑的感觉。小区密度大，住户多，等待电梯较长的时间段集中在上下班高峰期。内部配套
小区内部配套设施较少，仅是菜鸟驿站快递柜，对喜欢购物的住户，较为友好。小区楼下是农业银行和物业管理中心。小区停车
小区停车位不充足，小区建有路面车位和地下车库，共74个车位。虽然未能实现一户一车位，但自住业主较少，相对不是很紧张。小区内未实行人车分流，存在一定安全隐患。在售户型分布
共28套
在售房源
1房1厅0厨1卫-6套
1房2厅0厨1卫-10套
1房2厅0厨2卫-4套
2房2厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨2卫-4套
周边环境
小区位于天河公园片区，周边生活还算便利。交通方面，小区与天河公园公交车站相邻，距离黄埔大街、中山大街约1公里，具有明显的交通优势。商业配套方面，小区周边各种生活设施应有尽有，如各大银行、各色风味餐馆、、菜市场和华润万家超市等，都在小区周边约1公里范围。其他公共配套有南方医科大学第三附属医院、天河公园、天河区政府、天河区不动产登记中心等，可满足居民日常就医、休闲娱乐、相关业务等生活需求。
周边配套
商业
小区周边餐饮店较多，可满足居民不同类型的美食需求。小区周边商场多，但无大型的商业中心。小区周边约1公里范围内有华润万家超市、田园街市菜市场、摩登百货、博兴购物广场、 天娱广场等商场，可满足居民日常生活购物。
小区周边步行约420米范围内有早市、田园街市菜市场、乐家生鲜、华润生活超市、尊宝比萨、味道云南、大丰四季椰子鸡、星巴克等商业。
小区周边步行约2.5公里可达到天河商圈，搭乘公交车经过两站即可到达。
交通
小区周边公交站较多，小区周边步行1公里范围内有东方三路公交站、天河公园公交站、BRT华景新城公交站等。这些公交站有接近30条公交线路经过，其中东方三路公交站搭乘771路车可到达员村地铁站。自驾出行也很方便，小区紧邻天府路、中山大道、黄埔大道等交通干道。
医疗
小区周边1公里范围有社区医院东晖社区卫生服务站和南方医科大学附属第三医院，居民日常的感冒、B超等小型检查科目在社区医院就诊即可；南方医科大学附属第三医院是一所集教学、科研、医疗、为一体的综合性医院。小区周边医疗条件还可以，居民看病方便。教育
小区周边约500米范围内有4所幼儿园，小学初中各一所。分别为华港幼儿园、天府幼儿园、熹园幼儿园、天晖幼儿园、天府路小学、广州市第113中学，均建在小区外部。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区附近有4所幼儿园，分别为熹园幼儿园、华港幼儿园、天府幼儿园、天晖幼儿园。东方熹园幼儿园位于理想青年荟小区旁，是天河区教育局主管的一所全日制公办幼儿园。园内配有风雨操场、沙水区、跑道、大型滑梯组合、开放式美术长廊、阅览室、音乐室等设施配套。
- 小学小区附近有1所小学为天府路小学 ，该小学是一所设施设备齐全、先进，校园环境优美的现代化公办广州市义务教育规范化学校。于2004年9月创办，位于广州市天河区中山大道西184号。学校占地面积8100平方米，现已有37个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中小区附近有1所中学为广州市第113中学，该学校是一所广东省一级学校，于1978年创办。学校分初中、高中两个校区，此外，2008年新增一个初中校区——东方校区。学校现有教学班49个，其中高中班13个，初中36个。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区周边公共生活配套比较好，距离小区约765米范围内有天河公园、天河区图书馆(华港馆)、天河区不动产登记交易中心、天河区政府等配套。天河公园建有众多娱乐配套和运动场所，如刺激的赛车、松林飞鼠、森林狩猎、休闲游艇、网球场、羽毛球场、儿童乐园等，游玩项目多。是居民周末或节假日亲子游、休闲娱乐、锻炼的好去处。嫌恶设施
小区附近没有嫌恶设施。周边社群氛围
小区周边以种老年群体较多，部分租客为附近上班的员工。小区周边大多是成熟社区，整体无明显的社群特征。交易价值
推荐人群
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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