内部配套齐全，两房户型为主的大社区

基础信息

• 建成年代：
  1995-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市住房建设办公室
• 物业公司：
  广州市棠苑物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、户型以建筑面积57平米的小两房、89平米的大两房为主。
小区 缺点	1、建筑年代久远，楼龄老旧，大部分没有电梯。 2、部分安居房或房改房，过户需要缴纳1%的土地出让金。

内部环境综述

棠德花苑共有10289户，107栋楼，是由A、B、C、D、E、F、G、H这八个小分区组成的一个大型社区。小区楼龄较老，大部分是楼梯房，部分楼栋有加装电梯或者预留电梯井，每个楼栋有独立的草坪花园。小区户型以小户型为主，主要是两房和部分复式，户型相对方正，但是有些光线不好的暗厅，有些卧室出阳台，户型过时，设计不太合理。棠德花苑是整个天河最大的小区，内外配套成熟，小区内有三所幼儿园，超市，药店，买菜生活等日常生活十分便利。如果主要考虑刚需实用性，而不是注重高品质和环境体验的买家，可以重点关注一下。

小区设施

信息总览

居住特征

大多数是小区业主自住，生活和居家的气氛浓厚，老年人在小区活动或者接送小孩，上班族基本在体育中心附近工作。

小区物业

小区自带的物业管理公司，公共区域维护不错，环境干净整洁；物业对于居民的基本日常需求都能及时响应，能稳定维护好业主的基本生活；在同类型的老小区中，物业整体水平不错。

社区氛围

小区的居家氛围很好，尤其是对于一家老小的家庭结构，生活氛围浓，邻里关系和谐；居民经常组织一起散步，遛娃，跳广场舞，小区里非常热闹。

建筑及规划

小区以不同的主颜色区分不同的楼栋，整体是一个长方形，中间有独立的草坪花园，外墙是马赛克装饰。作为天河区最大的小区之一，小区内部道路十分宽敞，三条街道把小区切分为不同的区域，棠德路、棠东街、棠西街贯穿其中。

花园与景观

小区占地规模大，容积率低，由过万平方米的绿茵草地环绕，每栋分区还有各自的园林绿化，草木繁盛，绿树成荫。小区内部环境安静清幽，绿化带将人行过道分割成不同的景色，比如正门左手就是大片草地，右手则是娱乐设施和休闲步道。A-H八个分区还有不同的园林设计，比如B区的特色石象滑道，D区的怡翠花园，不同的设计相得益彰，也满足不同的生活需要，既可以供孩子们玩耍，也可以供中老年人休闲。这种大型花园无论是面积还是品质在整个片区都很少见，配套合理又完善，非常适合刚需人群。

公共空间

小区公共空间范围大，有6个出入口，东门进去就是棠下派出所，南门和西门有全天值守的保安亭，小区内部治安良好，其他主要出入口也可以供小区业主进出。因为楼龄较长，小区外墙和楼体多少有斑驳的痕迹，部分楼栋的楼梯间采光一般，这也是老小区的公共空间的通病。

内部配套

小区内部自带3所幼儿园，接送孩子上学安全性高、方便快捷。内部有多家小型超市，肉菜市场，钱大妈，百果园，药店，养生馆，亲子教育等一应俱全，生活十分便利。

小区停车

小区地上和地下加起来1200多个车位，车位十分紧张。地下车库车位收费600-800元一月，地面车位收费只需要150-180元一月。如果需要租用路面的车位，需要向物业管理处另外申请。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区步行约900米可达棠下街社区卫生服务中心，一般性的检查，抽血，B超等在这可以就诊；复大肿瘤医院位于小区西门，是一家三级肿瘤专科医院；距离小区约2.8公里有南方医科大学附三医院，医院创建于1953年，是一所三级甲等综合性医院。现有临床、医技科室共66个，教研室7个，展开床位1000张。拥有博士、硕士授权学科19个。

教育

• 幼儿园
  小区自带体育东路幼儿园棠德分园，家长接送十分方便。棠德分园是一所全日制学前教育幼儿园。园内设施配套,环境整洁优美，设有大型塑胶场地、植物园、游泳池、图书室、美术室、音乐舞蹈室等多种幼儿场所，并配备了供幼儿学有游戏的运动器材和游戏设备，深受孩子的喜欢。棠德幼儿园设有生动有趣的英语操，图文并茂的英语乐园，给整个校园带来了时代的气息。这里有一支充满爱心、具有专业水准的师资队伍。托费：小区业主900元，其它950元，这是小小班的，越高年级就便宜一点伙食费：13元/天，其他杂费：入园校服+书包+被子650元。
• 小学
  棠德南小学是棠德小区的配套小学，1999年建校，现已发展成为一所中等规模学校，有教学班21个，学生上千人，在职教师43人，师资力量较雄厚，其中本科学历达到65%以上，并有5名教师在攻读研究生。学校配套设施完善，环境优美，设有音乐室，美术室，电脑室，舞蹈室，多功能电教室、生物园等专用场室。学校以科技教育为特色，2002年被批准为小学现代科技实验学校。（具体入学要求，请以教育局为准）
• 初中
  泰安中学距离小区约1.5公里，学校创办于2000年8月，隶属天河区教育局的公办初级中学。学校占地12117㎡，现有26个教学班。(其中初一级10个，初二初三级各9个），在职教职工64人，其中高级教师10人，中学一级教师31人。泰安中学2004年被评为区一级学校、市绿色学校，2007年被评为广州市规范化学校。（具体入学要求，请以教育局为准）

公共生活

同心公园距离小区约800米，散步可达；公园内比较小，游人不多，大部分是小区住户老小来遛弯。天河公园距离小区约1800米，是一个综合性公园，是区属综合性公园，公园总面积为70.7公顷，水体面积占10公顷。天河公园以自然生态景观为主要特色，公园规划为五个功能区：百花园景区、文体娱乐区、老人活动区、森林休憩区、后勤管理区。园内设有配套的游乐项目，有休闲游艇、开心碰碰车、欢乐碰碰船、刺激的赛车、松林飞鼠、森林狩猎、游泳池、网球场、羽毛球场、海狮表演馆、儿童乐园以及具有教育意义的科普项目魔法森林、哈尔滨雪冰雕展。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区从东门进去就是棠下派出所，还设有棠下街派出所棠德南社区警务室，内部治安很好。

周边社群氛围

周边社区较为成熟，老年人较多，还有部分附近上班的白领租客，社群特征不显著。

片区特色文化

片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。