地处荔湾，居住生活方便的大社区

基础信息

• 建成年代：
  1994-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市荔湾区城建开发总公司
• 物业公司：
  广州市桥盛物业管理公司

小区区位

滘口位于广州城区西南方，北部是珠江，同时也是广佛公路起点北侧、 珠江大桥西桥西侧。目前该片区正在加速发展中，基础设施配套也在逐渐完善，对于该片区发展潜力较为看好的用户可以重点考虑本小区。

小区评分

小区 优点	1、近地铁：小区距离广州地铁5号线滘口站约540米。 2、配套完善：小区附近商业环境较好，日常生活购物较为便利。
小区 缺点	1、楼龄老：小区外观比较破败，而且都是楼梯房，不适合家有老人的业主。 2、车位少：小区也有老小区面临的通病车位少的问题。 3、开放式社区：小区内的隐私环境不是很好，安保一般。

内部环境综述

小区内部的设施比较陈旧，但是规模较大，由45栋钢筋混凝土结构的楼房组成。小区建筑外立面有部分为红色，还有部分是蓝白玻璃配马赛克墙砖，整体来说浅色的楼栋会显得更为老旧。小区有中心花园，而且底部有不少商铺入驻，虽然整体环境较为嘈杂，但是烟火气较足。小区内的保洁服务做的较差，有的地方会比较肮脏杂乱。对于居住品质有一定要求的业主请慎重考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

租客多：小区内以中低收入群里为主，大多数是外来务工人员。 老人多：小区内虽然居住品质不佳，但是生活较为便利，所以有不少老人长期居住在此。

小区物业

小区是片区内的老小区，物业服务较差，出入管理并不严格，而且保洁工作做的也不好，花园的维护并没有定期进行，整体来说是片区内质量较差的小区。

社区氛围

小区楼栋间有大面积的空地，不少老人会在此聚集下棋、聊天、打牌等。晚餐后，会有不少老人在小区空地聚集跳广场舞。小区内的活动是比较丰富的，适合对有烟火气的生活氛围较为享受的业主。

建筑及规划

建筑外观：一部分是红色外立面，一部分蓝白玻璃和白色马赛克墙砖外立面，整体来说蓝白玻璃更显脏显旧。 建筑品质：小区的外墙还保持的比较完整，没有明显的硬伤。 建筑结构：小区内外观是蓝白玻璃+马赛克墙砖的建筑是钢筋混凝土框架结构。

花园与景观

小区内有一个中心花园，但是绿化一般，都是低矮植物，维护的也不好，比起花园更像空地。不过这块地方有不少健身设施和休闲座椅，所以不少老人会在此聚集。总的来说，小区的绿化较差且没有维护，基本上不能算是有景观园林。

公共空间

小区内的公共空间比较老旧，所以整体观感比较压抑，而且日常维护做的不好，楼栋间也没有明显的标识，如果是第一次来小区的人会很难通过既有的标识找到要去的地方。

内部配套

小区内部的配套不多，只有少量的健身设施和绿化不佳的“中心花园”。小区底部的商铺很多，所以日常生活较为便利。小区外围的配套比较丰富，可以弥补内部配套的不足。

小区停车

小区内没有地下停车场，车位较为紧张，车辆管理做的较差，所以有车辆在路面乱停的现象。而且小区内没有人车分流，安全性较差，存在不少隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内部有石围塘街社区卫生服务中心，小区距离约150米处有广州中医药大学第三附属医院芳村分院。小区附近没有三甲医院，日常就医可以去社康和广中医第三附属芳村分院，对于医疗条件比较看中的业主需要慎重考虑本小区。

教育

• 幼儿园
  石围塘街幼儿园是小区内配套的幼儿园，整体规模较小，该幼儿园有限小区内的业主子女就读。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  林凤娥小学建成于1994年，是一所公办全日制小学，同时也是广州市一级小学。该小学占地面积约7000平方米，建筑面积约5371平方米，成一定规模。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  广州市第九十三中学创办于1960年，是一所公立初中。学校占地面积11000多平方米，建筑面积7000多平方米，有18间教室和电脑室、理化生实验室、多媒体教室、音乐室、美术室等专用教室，图书馆藏书34000多册，生均48册，有室外篮球场3个、乒乓球台7个、室内体育馆一个，教学仪器按国家一类标准配置。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 教辅机构
  小区附近没有特别优质的教辅机构，多以兴趣班和托管机构为主。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

推荐人群

适合首次置业的刚需人群、单身人群。