北欧水景特色住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广东正升建筑有限公司
• 物业公司：
  广州信和物业经营管理有限公司

小区区位

小区隶属于广东省广州市海珠区，地处海珠区中心，宝岗大道、工业大道、江南大道，海珠三大黄金走廊环绕，加上20公里海珠创新湾作为海珠创新岛的战略核心，地段价值得天独厚。

大事记

小区评分

小区 优点	小区周边商场较多，商业氛围浓厚，居民逛街购物方便
小区 缺点	小区车位紧张，停车比较困难

内部环境综述

小区总建筑面积约140000㎡，共有约32栋楼，由小高层和高层商品房住宅组成。小区容积率约为2.86，户型从1居室到3居室，面积在39㎡-97㎡左右，多数户型带有阳台，采光良好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为业主自住，有一小部分为年轻白领租住。

小区物业

小区物业费为1.5元/㎡/月，小区物业管理较好，人员较为充足，服务热情，分工明确;小区卫生打扫干净，物业不定时的对小区公共设施进行维护;物业会安排专门的工作人员定期清理泳池卫生，做好消毒工作，更换池水，确保居民安全使用泳池:小区内有菜鸟驿站，居民日常收发快递比较方便。

社区氛围

小区居民平时喜欢逛街购物，或在小区楼下进行运动锻炼。

建筑及规划

小区整体是简约大方的风格，钢筋混凝土结构，楼顶采用尖顶设计，较为美观:外立面是水泥材质，涂有黄色和橙黄色环保涂料，虽然小区房龄较老，但物业和业主的外立面维护工作较好，无墙皮脱落等老化现象，小区总体较为美观。

花园与景观

小区绿化率约为30%，绿植覆盖率较低，但植物生长比较茂盛小区道路比较宽活，卫生干净整洁，路面和草丛没有垃圾;小区内有游泳池和健身器材，居民闲暇时间可以游泳健身;小区中心有一个大型广场，广场上配置桌子和椅子，可以供居民休息使用;小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

公共空间

小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。

内部配套

小区内部配套比较完善，园区内景观面积较大，老人和小孩可以在园区内散步游玩，拥有会所、活动中心、泳池、球场等场所，建议注重内部配套的业主可以考虑购买本小区。

小区停车

小区地上人车分流，对行人安全有一定保障，小区设置地下停车位750个，停车比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源比较优质，广州医科大学附属第二医院距离小区约513m，该医院是医保定点三甲医院，居民大病就医比较方便;中医诊所、御医堂都位于小区楼下，居民平时就医买药比较方便。

教育

• 小学
  海富小学前身是海珠区江南大道南小学，成立于1973年，是一间有40余年办学历史的公办学校。因海珠区教育布局调整，2002年5月8日正式从江南大道南校区迁入江燕路海富花园新校区，是广州市一级学校。
• 初中
  广州市晓园中学坐落于海珠区江南大道南，是一所具有美术特色的广州市一级学校，也是广州美术学院教学实习基地和广州市科技教育“科幻绘画”特色项目学校。先后被评为“广东省绿色学校”和“广州市健康促进学校”。

公共生活

广州市海珠区人民政府江南中街道办事处距离小区约852m，居民开具街道办证明类业务比较方便:沙园公园距离小区约856m，公园里景色优美，空气清新，是居民散步晨练的好去处;文化活动中心距离小区约689m，经常举行一些文化活动，丰富了周边居民的精神文化生活。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民多为客家人和年轻白领租住，小区生活氛围浓厚，经常能在小区内看见一些居民散步、聊天，小孩子在楼下玩耍。

片区特色文化

片区内无明显特色文化

推荐人群

小区40平方米、81平方米1房和2房户型适合刚需类购房者，97平方米3房户型适合改善类购房者