高校环绕，靠近地铁的电梯楼老社区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州新天房地产发展有限公司
• 物业公司：
  万达物业有限公司

小区区位

小区位于天河区龙口东路，周边配套设施比较齐全，小区东面和南面分布着住宅区及各种商业配套，西面是广东技术师范大学（西校区），北面是华南理工大学和广东省消防总队，小区地理位置较好，社区居民生活比较方便舒适。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区为电梯房，居民上下楼很方便，居住体验较好。 2、小区距离华师地铁站约720米，对于依赖地铁出行的人群而言比较方便。 3、小区周边商业配套比较丰富，居民生活比较方便。
小区 缺点	1、小区建成于1999年，楼龄偏老。 2、小区绿化一般，绿植长势不佳，夏天可能会比较炎热。 3、小区不实行人车分流，存在一定安全隐患，居民行走时需留意过往车辆。

内部环境综述

小区为1999年建成的小型电梯房社区，规模不大，建筑风格为欧式设计，楼栋外墙是黄橙色瓷砖，楼龄偏老，整体稍显老旧，小区品质一般。小区内绿化较差，没有成规模分布的绿植和草坪，树木也比较矮小。小区实行封闭式管理，由万达物业有限公司提供物业服务，口碑较好，内部设有摄像头和岗亭，保安24小时执勤，保洁人员及时打扫卫生，整体物业服务水平较好。小区居住人群多为周边中小学教师和高校教授，素质较高，邻里关系和谐友善，社区内部配套一般，设有小花园、休闲广场、儿童游乐和康乐设施等，居民生活氛围相对较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，居住人群多为周边中小学教师和高校教授，居民受教育程度较高，整体素质偏高，收入比较稳定。

小区物业

小区由万达物业有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，物业公司口碑较好，工作人员比较认真负责，能及时响应住户诉求，提供帮助以解决问题，整体物业服务水平较好。小区内部许多地方都安装有监控摄像头，关键处设有保安岗亭，安保人员24小时执勤，小区对外来人员管理比较严格，访客需登记身份信息后方可进出，居住安全有较好地保障。保洁人员尽职尽责，每天及时打扫卫生和清理垃圾，维持小区干净整洁的居住环境。

社区氛围

小区内设有花园，居民们常常到此散步和聊天，设有休闲广场和运动器材，老人们喜欢在清晨和晚饭后去活动身体，家长们也会带着孩子去玩耍。小区还设有乒乓球桌，居民有时会和家人或者邻居来一场酣畅淋漓的乒乓球赛，整体社区氛围较好。

建筑及规划

小区建筑设计一般，无特别的规划理念，小区建有9层高的电梯楼，楼栋外立面多为水泥墙面或者涂料，看起来比较朴实，小区建成于1999年，楼龄偏老，外墙有轻微破损，有些砖墙直接裸露在外，整体看来稍显老旧。

花园与景观

小区绿化比较差，没有高大的树木和成片的草坪，有一些比较矮小的树木和滕曼，在盛夏之际可能会比较炎热。

公共空间

小区建成时间较早，公共空间设计一般，楼栋采光和通风一般，公共活动空间较少，楼栋首层为康体器材设置区，维保得当，各项器材还比较好。

内部配套

小区内部配套一般，设有花园、小广场、儿童游乐场、康体器材和便利店，居民生活相对舒适。

小区停车

小区停车位比较紧张，停车比较困难，居民一般会把车辆露天停放在楼下，小区人车不分流，居民行走时需小心行驶车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套相对较好，距离广州市天河区石牌街社区卫生服务中心约500米，距离中山大学附属第三医院约1.2公里，能基本满足居民日常就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区周边有广州市政府机关幼儿园，距离约90米，步行可达，家长接送非常方便。该园各项设施齐全，设有音乐室、阅读室和美术室等，还配备了图书、电教器材和体育器材等。
• 小学
  小区周边有龙口西小学(穗园校区)，距离约60米，步行可达，家长接送非常方便。该校于1998年9月创办，于2005年9月开办了穗园分校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有广州中学(龙口校区)，距离约750米，步行可达，家长接送非常方便。该校于1963年创建，原名广州市第四十七中学，现共有4个校区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套一般，距离广州市市民服务和社会保障卡管理中心约240米， 距离广州市天河区税务局石牌税务所约500米，周边还有多所高校。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

推荐人群

推荐1 适合人群：注重交通、文化氛围，经济能力不错的家庭 适合户型：2房65平方米 推荐2 适合人群：重视商业配套、医疗环境，经济能力不错的家庭 适合户型：3房80平方米